学位房和学区房区别有哪些，买这种房子需要注意什么？

　　有人说以孩子不上学为目的买房是流氓！我觉得80％以上刚需要买房的购房者，都会被孩子的学历压得喘不过气来，甚至买房的目的也只是为了让孩子能在城里上学或者上个好学校。

　　很多刚开始看房的朋友可能不是特别清楚。为什么学位房比学区房贵？不都一样吗？

　　学位房和学区房区别在哪？

　　一、学区和学位室的定义

　　学区仅指政府证据来源。如果业主迁入“学区房”，那么其子女可以按规定进入户籍所在地分配的学校就读；

　　学位房是指开发商通过与学校签订相关协议或合同，达成合作关系。房主买房后，会从学校拿到一些“学位”。业主的子女进入指定学校不需要参加考试或计算机作业；也就是说，只要有购房合同或者房产证，就可以上相应的学校。

　　第二，学区房好还是学位房好

　　学区受学生人数影响，每所学校的招生面积每年都会适当调整，实际上是有风险的。也就是说，你买房的时候，这个房子还是这个学校的学区，但是你还在上学的时候，就有可能这个小区被分配到另一个学区；学位房是开发商对业主做出的承诺，买房后有资格入学，所以一般来说，学位房比学区房相对更靠谱。

       四、注意事项

　　1.大部分开发商在签订购房合同时，不会在合同里写上学的事，也就是说，只是口头承诺保证一个学位或者一个学区。这个承诺没有法律上的修正。

　　2.买二手房的时候，要注意自己想买的房子的学校名额有没有被占用。第一，看原业主户籍有没有移动。其次，看原主人的孩子是否完成了六年小学学业。如果有，基本都是有额度的。建议你去学校查询名额，因为中介可能会隐瞒名额被成交占用的事实

　　3.不知道大家有没有注意到，越来越多的开发商在建楼盘的时候会自建学校，这些学校会被命名为XX小学XX校区，是全市顶尖小学的名字，以达到快速卖楼盘的目的。但实际上，也许这个学校和所谓的总部无关。

　　希望所有刚好需要的朋友，早日住进合适的房子！