购买小产权房的时候和谁签订？类型以及需要注意的事情

　　有一些朋友只是听说过小产权，但是没接触过小产权房，小产权房就是人们形成的一种习惯性称谓。这种房子不是法律上的财产权，这种房屋没有一个国家政府的土地使用证以及出售许可证，购房合同也没有备案，但是这些房子并不是违法的。

　　一、小产权房的类型：

　　1. 村委会统建筑房: 从字面上来看就知道是村委会干预的小产权房。这种房子一般有三种我们经常接触：村委会出地，开发商来建房。这种占比是最大的；第二种就是村委会建的房子；第三种就是农民房，村委会会盖章。

　　2.农民房。这类房子基本上都是农民自己建的房子，后来在卖了，或者被开发商买回来，装修，成套出售。

　　3.开发商集资房：这种房子大多数房地产在地批下后建造的同一规模的房子。它的规模与一些村委会相似，但不涉及村里的股份制公司。

　　二、小产权房一般都是以合同的形式签订，也就是我们每天所说的“小产权房合同”，那么我们买小产权房一般谁签订合同呢？

　　目前小产权房的合同基本都是以集资建房的形式签订，开发商为甲方，集资建房的股东（即购房人）为乙方，合同将注明房屋地址、交付号码、开发商的私人或开发商的公司信息、土地来源和土地使用证等。

　　和村委会签约时就是比较熟悉的村委统建楼。会有村委会盖章，或者甲方直接是村委会有限公司，但签约形式也是集资建房的形式！

　　三、估计有很多朋友没有了解过小产权房也没有买过，自然也就不知道小产权房签合同的时候要注意的事项了，所以以后如果买小产权房了，一定要注意以下几点：

　　1.我们买的房子地址的准确性。

　　这一点是我们签合同的时候最重要的一点。这个地址指的是房子的真实所有权，在哪个小区，哪一栋，而不是房产的名称！

　　2.开发商信息。

　　这也必须在合同中说明，别把房子卖了都不知道当初买的是谁的房子。有的开发商是私自集资盖房子，有的开发商是公司所有。签约前一定要了解清楚信息，核对好，再签约。

　　3.旧的拆迁条款。

　　小产权房是在性质上是跟公寓或商品房不同的。小产权的房屋拆迁往往很常见。可能你今年卖的房子明年就要拆了。但是，这一点我们应该在企业合同中说明。如果买了房子后要拆迁，也要在合同中写明拆迁后的补偿受益人只能是购买人！

　　这是小产权房的类型，签约对象以及签约时需要注意的地方，希望真的能帮到你！