新农村改造的补偿标准是怎样的，新农村改造房可以买卖吗

　　家里有农村住房的朋友们应该都知道吧，新农村改造，说起这个我第一次听到这个词还是个小朋友呢。那么大家对这项改造的补偿标准有所了解吗？如果不是很了解的话，今天就和我们一起来了解一下吧。

　　首先我们先来说说新农村改造补偿标准，补偿主要有两个标准，分别是：

　　(1)被征地村或者通过村民小组的组织管理制度被撤销，且组织企业制度未被撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以自己选择不同货币资金补偿，也可以根据选择与货币经济补偿金额等值的产权房进行数据交换。其具体计算为(建安置换被拆除房屋单价合并为同一面积新建多层商品房每平方米土地使用权基本价格补贴)被拆除房屋建筑面积；

　　(2)有条件易地建房的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或者居住区范围内的宅基地上申请新建房屋，并获得相应的货币补偿。计算公式为(被拆迁房屋单价结合新的价格补贴)被拆迁房屋建筑面积；被拆迁人使用新宅基地的费用。

　　说完了补偿标准，我们当然要说啥都会补偿哪些费用了。新农村改造补偿费用主要有两项：

　　（一）房屋补偿（房屋置换费），用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，按被拆迁房屋的结构和折旧程度，按单价计算。

　　(2)周转补偿费，用于进行补偿被拆迁房屋农村居民提供临时居住或自求临时居住的不便，根据学生临时居住环境条件分档，按被拆迁房屋居民社会人口平均每月补助。

　　一般在改造完以后，在农村有房有地的朋友都会有分房，因此接下来这个问题大家就要仔细看看了。新农村改造房有房产证吗？

　　因为新农村建设中的房屋是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡、村政府颁发的，又称“乡产权室”.

　　没有一个国家政府颁发的土地使用证和预售许可证，购房服务合同也不会在中国国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。但由于缺乏正规完整的政府审批程序，这部分产权小的房产无法取得房产证，其中农村集体土地的土地使用权属于集体所有。如果以后涉及国家征地，就是集体补偿村，村民从村里拿补偿。

　　新农村文化建设发展过程中，实行这样一户一居(基地)政策，随之变化而来的是拆旧建新政策。因此，农村集体经济组织新建房屋只能以新证换旧证，才能取得房产证和土地证。

　　新农村改造房是否可以买卖？

　　新农村建设房屋是集体土地产权，只能居住，不能买卖。但这方面与农民的日常学习生活息息相关，法律也在不断进行调整发展完善。

　　根据《物权法》和《房屋登记办法》的规定，集体土地上的房屋可以办理产权登记手续。新农村文化建设进行房屋的土地为国有企业土地的，可以通过自由买卖，并可以办理产权登记手续；如果是一个集体土地，买卖房屋是有一定时间限制的。

　　如果你不是当地村组成员，或者你是城市居民，建议你不要购买。这就是所谓的“小产权房”，没有产权证是不能上市交易的，非本村居民购买有风险。根据我国现行法律，集体经济组织的非成员不得购买在集体所有土地上建造的房屋。目前，农村小产权房交易引发的民事纠纷逐年增多，应提前做好风险防控工作。买这样的房子，不改变土地性质是不能办理房产证的。没有房产证的房子，没有法律意义上的保护。与此同时，这类房屋将面临再转让、遗赠和继承的困难。

　　因此新农村改造房是不能买卖的，但是说真的，由于相关法律法规还不算很健全，而且这类房子一般都比较便宜。因此还是有很多人在开来买这些房子的，就像深圳的小产权房一样。但是，我个人是不建议大家去购买这类房产的，毕竟没有保障，你心里也不踏实。