鹤岗房地产为什么会“白菜价”？鹤岗房地产便宜的原因在哪？

　   鹤岗房地产为什么会“白菜价”？鹤岗房地产便宜的原因在哪？据我们了解，鹤岗曾经是一个繁荣的城市，但2012年后，鹤岗经济开始下滑，当地房价也下跌，主要是因为人口流失严重，所以房屋供过于求，需求锐减。网上说的几万套房子，其实都是二手房，二手房的业主恨不得逃离鹤岗这个城市

　　鹤岗主要集中在产业煤矿。随着煤炭资源的枯竭，许多工作岗位消失了。大量年轻人找不到工作，只能选择去外地工作。大量劳动力流失，只剩下一些老人。鹤岗房价之所以这么低，是因为大部分房价偏高。二手房和危房只能低价出售。

　　二手房白菜价格主要原因是沉没成本、与绝对贫困还有边际效应这三大因素。

　　事实上，网上流传的鹤岗一套5万元的两居室等低价房都是二手房，鹤岗房地产为什么会“白菜价”？

　　这个得从卖二手房的业主开始。除了少数改善的房子，在鹤岗：出售二手房的业主主要有两种类型：一种是那些已经决定或已经离开当地到外面寻找更好机会的人；另一类是因为持有成本高而单纯选择出售闲置房产的人。

　　因为移民的决定，以及长期的萧条导致的鹤岗房地产无望升值，前者希望尽快处置自己的房产，彻底逃离城市，彻底与过去决裂。在他们看来，前期的房屋购置成本基本上可以算是沉没成本，卖出去的钱数就是净收入。所以他们在销售的时候，很少从收购成本和机会成本来定价，而是根据供求关系跟随市场，愿意低价套现，尽快离开。

　　在供大于求的环境下，位置偏僻、配套设施不足或结构不良的二手房只能一次次降价，以至于出现网上流通的4万元甚至2万元以下的二手房。开发商不可能把开发成本当成沉没成本，那样的话就会因为亏损严重而破产。因此，我们可以看到，尽管近几年销售乏力，但鹤岗房地产中的新房降价幅度相对有限，远不如二手房降价幅度大。

　　后者多为子女外出打工的留守老人，或生活压力最大的中年人。由于个人收入下降，他们经常想出售闲置的房地产来减少开支，提高生活质量。

　　该报在报道中援引一位老人的话说，当地一栋60平米的房子每年的物业费和取暖费约为1300元。可能1300块钱外界不多，但相当于两个月的低保收入(或者两个月的生活费)，已经成为当地部分居民的一大负担。

　　同样，卖房子3到5万元的边际效用也远高于普通人，可能相当于他们几年的生活费，可以帮助他们过上相对平静体面的生活。它不仅可以降低持有成本，还可以增加一些现金收入。对他们来说，低价出售房产是残酷的，但这其实是他们目前能做出的最好选择。

　　这两类业主的数量非常大。以前者为例，近年来，鹤岗外流人口已达8万人，家庭约3.2万户(每户2.5人)。按照全国平均90%的自有住房率，即使其中一半的流动家庭选择出售，至少也会大幅增加14400套二手房，这将对这个拥有一百万人口的小镇的二手房市场产生激烈影响，导致鹤岗房地产价格快速下跌。