小产权房能买吗?买卖小产权房的技巧,小产权房合同怎么签?
摘要: 小产权房能买吗?全国各城市还有大量小产权房,很多人都买了一套力所能及的。但是这些小产权房的建设其实是一种没有得到国家认可的房子,这些房子没有正式的产权证,但是价格相对便宜,而且有很多商品房没有的优点和好处,所以在市场上还是很受欢迎的。
小产权房能买吗?全国各城市还有大量小产权房,很多人都买了一套力所能及的。但是这些小产权房的建设其实是一种没有得到国家认可的房子,这些房子没有正式的产权证,但是价格相对便宜,而且有很多商品房没有的优点和好处,所以在市场上还是很受欢迎的。
大产权房就不一样了,受法律保护,有正式的产权证明。一旦遇到问题,可以拿起法律武器保护自己的权益。即使遇到拆迁,也需要征得自己的同意后才能补偿房子或者支付现金,毕竟这是你的私有财产,如果你不同意,没人敢管你的房子。
安全提醒:现代有些人法律意识淡薄,很多概念不懂的时候,很容易就做出买房的决定,以为只要能住进去,那房子就是自己的,但其实小产权房和大产权房还是有很大区别的,这一点一定要注意。
小产权房能买吗了解之后,下面介绍买卖小产权房的技巧。
小产权房购买技巧:
1.首先要看房子的年代和使用的年代;其次是地理位置,交通便利性好。
2.购房的原值,交税的时候看契税票,看有没有交易过。
3.像购买乡产权这样的小产权房是不能办理贷款的,所以只能一次付清或者分期付款。小产权也要注意有没有农村产权证,这个要注意。
4.注意购买的风险。小产权房是违法建筑,不受法律保护。
5.所购小产权房不能公开转让或抵押,拆迁时不能获得拆迁补偿,所以购买小产权房风险很大。
买小产权房如何签合同?
1.标的物要明确:房屋买卖合同中,标的物是房屋。这主要包括以下内容:房屋在的位置、房屋的买卖面积等,并应分别注明实际建筑面积和共用建筑面积。此外,房屋是现房还是期房,还应说明房屋的配套设施和维修标准。
2.所购房屋的价格和付款时间:大部分新房都是根据待买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米的价格,然后将单价乘以建筑面积来计算房屋的待付价格。有时候二手房买卖直接规定每套房子或者每套房子要付的价格,合同中应列出付款时间表,根据该时间表,买方应向卖方支付每期的价格。
3.交付期限一定要明确:还需要约定交付期限,出卖人应当在一定日期前将该房屋交付给买受人。
4.权利担保:买受人还应要求出卖人保证房屋交付时没有产权纠纷和财务纠纷,如有,由出卖人承担全部责任。
5.双方认为应当约定的其他事项:买卖双方还应当就双方认为更重要的一些事项达成一致,如房屋保修责任、物业管理、小区公共配套设施等。小产权房没有房产证,交易时容易出问题,不能上市交易。如果一定要买的话,买卖小产权房一定要注意细节。
以上是关于小产权房能买吗相关解答,希望对您有所帮助。
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