小产权房能买吗？买卖小产权房的技巧，小产权房合同怎么签？

　　小产权房能买吗？全国各城市还有大量小产权房，很多人都买了一套力所能及的。但是这些小产权房的建设其实是一种没有得到国家认可的房子，这些房子没有正式的产权证，但是价格相对便宜，而且有很多商品房没有的优点和好处，所以在市场上还是很受欢迎的。

　　大产权房就不一样了，受法律保护，有正式的产权证明。一旦遇到问题，可以拿起法律武器保护自己的权益。即使遇到拆迁，也需要征得自己的同意后才能补偿房子或者支付现金，毕竟这是你的私有财产，如果你不同意，没人敢管你的房子。

　　安全提醒：现代有些人法律意识淡薄，很多概念不懂的时候，很容易就做出买房的决定，以为只要能住进去，那房子就是自己的，但其实小产权房和大产权房还是有很大区别的，这一点一定要注意。

　　小产权房能买吗了解之后，下面介绍买卖小产权房的技巧。

　　小产权房购买技巧：

　　1.首先要看房子的年代和使用的年代；其次是地理位置，交通便利性好。

　　2.购房的原值，交税的时候看契税票，看有没有交易过。

　　3.像购买乡产权这样的小产权房是不能办理贷款的，所以只能一次付清或者分期付款。小产权也要注意有没有农村产权证，这个要注意。

　　4.注意购买的风险。小产权房是违法建筑，不受法律保护。

　　5.所购小产权房不能公开转让或抵押，拆迁时不能获得拆迁补偿，所以购买小产权房风险很大。

　　买小产权房如何签合同？

　　1.标的物要明确：房屋买卖合同中，标的物是房屋。这主要包括以下内容：房屋在的位置、房屋的买卖面积等，并应分别注明实际建筑面积和共用建筑面积。此外，房屋是现房还是期房，还应说明房屋的配套设施和维修标准。

　　2.所购房屋的价格和付款时间：大部分新房都是根据待买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米的价格，然后将单价乘以建筑面积来计算房屋的待付价格。有时候二手房买卖直接规定每套房子或者每套房子要付的价格，合同中应列出付款时间表，根据该时间表，买方应向卖方支付每期的价格。

　　3.交付期限一定要明确：还需要约定交付期限，出卖人应当在一定日期前将该房屋交付给买受人。

　　4.权利担保：买受人还应要求出卖人保证房屋交付时没有产权纠纷和财务纠纷，如有，由出卖人承担全部责任。

　　5.双方认为应当约定的其他事项：买卖双方还应当就双方认为更重要的一些事项达成一致，如房屋保修责任、物业管理、小区公共配套设施等。小产权房没有房产证，交易时容易出问题，不能上市交易。如果一定要买的话，买卖小产权房一定要注意细节。

　　以上是关于小产权房能买吗相关解答，希望对您有所帮助。