美国房产投资回报率是多少，美国房产投资价值为何会低于中国

　　很多投资者想要投资海外房地产，美国的许多房地产价格并不太贵，有些甚至没有中国某些地方的高。许多人想在美国投资房地产，但他们对美国的房地产不太了解。那么，美国房产投资回报率是多少？

　　美国房产投资回报率是多少？

　　纵观美国房价的涨势，从1980年到现在的房价涨幅，这么多年之内，其中只有8年，涨幅房价中间价已经超过10个百分点。因此，从长期数据分析来看，美国房价中间价约为7% ~ 8%，扣除价格上涨和持有成本等因素后，房价中间价涨幅约为5% ~ 6%。因此，从美国房价的走势来看，虽然它的涨幅多年来一直很小，但这种涨幅是极其合理的，而且这种上涨速度是一种相对正常和健康的状态。

　　因为美国的房地产周期大约是15年，你买了房地产后持有的时间越长，你得到的就越多。如果长期投资，利润会很好。不管是谁想在美国买房产投资，还是谁已经投资了，都不要太急于赚钱，因为短期内获得的收益是有限的，有些人甚至短期内拿不到收益。但是时间慢慢增加后，收入还是很丰厚的，这也是心急吃不了热豆腐的原因。

　　美国房产投资价值为何会低于中国？

　　征税

　　首先，要说的是美国对个人财产征税，包括房屋和汽车等资产，这导致了房屋的使用成本。房产税各州不同，每年都会征收。

　　另一方面，支出在家庭保险，越大越好越老的房子保险越贵，当然比房产税低。最后一块是HOA(业主协会费)，也是物业费。

　　不同的小区，不同的户型，价格也不一样。税收、保险和物业费导致了相当大的住房使用成本。房子越贵越好，每年的使用成本还是挺贵的。所以买房子闲置着，时间越长，成本越高。相比之下，美国的实际房价波动其实很小。

　　这就是为什么你可以在美国看到，很多美国人愿意一辈子租房，不是因为买不起房，而是因为使用成本比租房高。即使买房，也是按实际需求买，因为使用成本浪费了。

　　高成本

　　其次，买卖房子的交易成本很高也很重要。在此之前，简要提到了一些在美买房的费用清单。

　　此外，美国是一个自由移民的国家。大多数美国人年轻时不会总是住在一个地方。基本上婚后不为孩子读书他们是不会安定下来的。虽然美国的孩子在附近上学，但他们并不要求你是当地房主，租房凭借每月的水电费煤气费证明他们住在这个学区就可以入学，所以即使他们定了下来，也不用买房。

　　土地多，人少

　　美国人有土地和房子，但是很多人没有房子。他们不仅不炒房，政府还鼓励老百姓买房。当然，目前这是针对一些人少的不发达地区。

　　美国资源分布均匀。东西海岸的中部、北部和南部都有大中型城市。与中国不同，中国的资源和机会集中位于东部三四个城市。

　　当然，美国的房产信息完全公开透明也有可能的原因，任何人都可以查到任何房子的户主姓名、交易历史和价格、纳税记录、房屋结构照片、土地信息等。在互联网上，这避免了腐败的政府官员购买许多隐藏的资产或房地产投机者在背后故意炒高价格。

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