高房价还能撑多久？房地产依存度和市场的联系究竟是什么？

     越来越多的买房者发出感叹，因为不知道房价为何一直还是在涨。很多人也想问，高房价还能撑多久？针对于这个问题，小编就跟大家分析一下以下几个问题。

　　对于房子而言，肯定是用来居住的，当然不是用来投机取巧的，同时，房地产的过度依赖这是之前的形式，而目前正在不断的解决，这当然需要一个过程。有的地方已经逐渐摆脱了，有的地方还高度依赖。

　　就在几日之前，国家还公布了2020年对于万亿俱乐部城市的判断，当然这个指的是房地产走势的衡量，可不是什么娱乐的那种俱乐部。通过2019年的数据分析得到，17万亿的房地产依存度中，郑州是最高的，而北京的是最低的。

　　截至2019年底，中国共有17个城市进入万亿俱乐部。它们是：上海， 北京， 深圳， 广州， 重庆， 苏州成都武汉杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、郑州、长沙、佛山。

　　一、郑州的房地产依存度高于北京说明了什么问题？

　　房地产依存度“万亿俱乐部城”排名：郑州最高，北京最低！当我发这条消息的时候，有网友评论说，既然这样，为什么北京还限制购买？我的回答是：正是因为北京对房地产的依赖程度低，所以我们才可以更冷静、更严格地执行限购政策。

　　说了这么多，首先要知道这种依赖是什么意思。“开发房地产投资占GDP的比重”作为衡量地方经济增长对房地产投资依赖程度的指标。比例越高，经济对房地产投资的依赖越严重。

　　也许在过去，这种依赖可以在一定程度上促进经济增长，但随着过度效应的恶性循环转化，一些弊端慢慢暴露出来。根据当前形势，各地都在努力的想要减少对于房地产的依赖。

　　过度依赖房地产将成为历史，最终将付出沉重的代价。

　　此前，国家还表示，历史已经证明，过度依赖房地产来实现和保持经济增长，最终将付出沉重的代价。完全依靠房地产投资和投机来管理财务的居民和企业最终会发现这是不经济的，但实际上是走错了方向。

　　虽然我们不能完全否认房地产创造财富的事实，但我认为这与大多数普通购房者没有任何关系。这就是所谓的纸财。炒房者可以迅速变现自己的房子，成为房地产升值的最直接受益者。

　　这是最大的问题。普通人自住，很难享受到房价的红利。反之，你提高了就要承担更高的成本。有些人如果先富起来，就不能重走过去的老路了。因此，这种现象必须摒弃。

　　《经济日报》也说，“土地财政理论目前在一些地方可能还在建立，但将来一定会成为历史。地方对土地财政的依赖将逐渐减弱。”你可以相信你过去看到的，但你不能不相信未来断臂求生的本能，因为过去的依赖带来的是一时的快感，但需要付出更高的代价，不仅不划算，还得改变。

　　二、为什么北京等一线城市对房地产的依赖度没那么大呢？

　　因为这些城市更加成熟完善，结构也不再单一。也许你会说，是因为这些城市比较发达。有些道理，但不完全。北京，上海等经济体相对发达，但对房地产的依赖程度较低；浙江和广东经济相对发达，高度依赖房地产。

　　和北京、上海，一样，虽然房价居高不下，但由于产业机构合理、监管严格，中国两个最发达城市的房地产依存度只有11％左右。这是北京之所以能够严格实施调控的一个重要原因，因为不用担心经济会受到太大影响，只是有些地方不一样，不可能把重点放在房地产上。

　　影响依赖程度的因素主要与当地经济发展的产业结构、调控政策、人口流动性等有关。如果一个地区的产业结构比较均衡，各个行业的发展水平比较高，总体来说对房地产投资的依赖度不会太高。例如，北京和上海并不完全依赖房地产，所以他们可以平静地面对它。

　　以北京为例，应该从限购政策的实施入手，“限购令”促进了经济结构的调整。北京也意识到“金融主要依赖房地产收入的模式是不可持续的”自2010年以来，北京已主动限制住房和汽车。同时，经济增长开始以结构调整为重点。之后，北京也经历了转型的“痛苦”。与中国其他省市相比，北京的经济增长率一度排在最后。

　　但是，只要理解正确，痛苦是短暂的。2014年上半年，房地产行业增加值同比下降6.4％，占GDP的6％，同比下降0.8个百分点。这些数字意味着北京经济增长对房地产业的依赖正在进一步降低。

　　其实，综合来说，高房价还能撑多久，这个一方面要看市场，而另一个方面要看是否有人抬价，这两点，是影响房价的主要原因。