不动产是什么，房地产产权有时限吗是多少年

　　不动产是什么？所谓不动产，是指不能移动或者会严重损害其经济价值的实物财产。第《担保法》条第92款规定：“本法所称不动产，是指土地和房屋、树木等地上附着物。”不能移动或移动后会改变其性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益，如生长在土地上的建筑物和植物，根据自然性质或法律不能移动的土地，土地定着物，未脱离土地的土地产品，以及其他由自然或人力依附于土地而不能分离的事物，包括物质实体和依赖于物质实体的权益。

　　房地产作为一种自然物，具有不可移动的特征，也称为位置固定性，即固定的地理位置，个性、独特性和唯一性，包括位置差异、利用程度差异、权利差异、耐久性，也称为长寿命，例如，土地不会因使用或安置而丧失或破坏，其价值会增加，其数量会受到限制，也称为有限供给、固定土地量和弹性经济供给。

　　那么以上就是关于不动产是什么的解答了，那么了解了不动产是什么以后，我们再来一起了解一下房地产的产权是多长时间吧。

　　房地产权属证书是指房地产登记机构对房地产情况进行审查登记后，发给房地产权利人证明其享有房地产权利的证书。房产证记载的事项不一致的，以不动产登记簿为准，除非有证据证明不动产登记簿有错误。

　　房地产的产权是永久性的，这是一个误区。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人财产权，属于私有财产权的一种，受《宪法》保护。根据《物权法》(2007年10月1日起生效)第64条规定，个人对其合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产拥有所有权，其生命是永久的。

　　我们一般说40年、50年、70年的界限是土地使用权。中国的土地所有权属于国家和集体。根据开发类型，土地使用权在转让时可以划分为不同的使用年限。民用住宅用地最长使用年限为70年，工业建设用地和综合用地最长使用年限为50年，商业建设用地最长使用年限为40年。

　　房子是永久拥有的，所以房本写了房屋所有权证；土地属于国家，我们只有使用权，所以我们拿到了土地使用证。使用寿命70年。70年后，如果房子还在，可以到土地管理局续交土地出让金，继续使用土地。如果政府计划拆除房子，它将给予补偿。

　　根据《物权法》第149条：“住宅建设用地使用期限届满，自动续期。期限届满后非住宅建设用地使用权的续期，应当依法办理。”至于续保是有偿还是无偿，《物权法》没有明确说明。但是《土地法》说土地用了要交钱。两个法律一个告诉你有继续生活的权利，一个告诉你多交一些钱，交多少钱，继续多久，但是没有明确的规定。有些声音认为这可能在“过时的限度”之内。

　　不动产证书的办理流程：

　　1.注册申请：未登记和继承、遗赠或变更的产权，由当事人到房地产登记机构办理登记。

　　2.提交材料：包括当事人的身份证明、房产的产权及来源证明等。

　　3、受理：登记机构收到申请后，应当核实产权信息，对不动产和土地附着物进行实地核查后进行登记。

　　所以说啊买房只能住70年，而且只有使用权，这不就是70年个人租房嘛太难了。不过仔细想想也是，要是说地也是自己的别人住哪呢，而且我们是社会主义国家地都是国家的嘛，而且如果地也是自己的就要交税根本交不起地是国家的真好。那么大家看完这篇文章就对不动产是什么有了一定的了解了吧，其实就是字面意思嘛。