房贷新政出台 新政策LPR对房贷的影响有哪些？

　　从2020年3月1日起，房贷新政出台，金融机构应与现有浮动利率贷款客户协商定价基准转换条款，将原合同约定的利率定价方法转换为LPR作为定价基准。

　　这是对所有现有抵押贷款利率的重新定价，这并不小。2018年个人住房贷款余额25.8万亿元，占家庭部门债务余额的53.9％。简单告诉你，股票抵押贷款利率的重新定价，就是贷款买房时调整利率。

　　1.今年8月17日，央行发布公告，决定改革和完善贷款市场挂牌利率（LPR）的形成机制，这意味着此后银行新发放的贷款（抵押贷款除外）主要参照LPR而非原基准利率。

　　2.今年8月25日，央行发布了新的抵押贷款政策。从2019年10月8日起，商业银行新发放的抵押贷款也应参照LPR  （LPR，最近一个月有对应期限）。

　　上述两项新政策出台后，近90％的新增贷款已被LPR定价，这意味着前两项新政策出台前的新增贷款和现有贷款有10％未被LPR定价。有人做过统计，涉及28万亿以上的个人贷款。

　　新房贷之所以推迟到10月8日，是因为涉及面广，影响大，和很多购房者的钱袋子有关。银行的贷款都有基准利率。此前，固定贷款利率为4.9％。各地可根据本地情况在4.9％的基础上上下浮动。但4.9％的基准利率不变，房贷利率和每月房贷还款也是按此计算的。

　　今年8月以来，央行改革了贷款市场的利率报价，并于每月20日公布最新的LPR利率。LPR利率主要是通过增加MLF利率形成的。抵押贷款利率改革后，原合同约定的利率定价模式变更为以LPR为定价基准。因此，此前的“4.9％”固定利率从此改变。

　　新的房贷利率有以下两种情况。

　　第一：换算成固定利率。

　　与银行，协商后，转换为固定利率将等于原始合同的最新执行利率水平，即您12月份的贷款利率将保持不变。选完了就不能反悔了。此后，你将每月以固定利率偿还抵押贷款，但不推荐这种方法。原因将在下面详细分析。

　　第二：新抵押贷款利率=LPR利率加点数

　　“商业个人住房贷款”在央行是“一刀切”的，因为它涉及房地产市场监管政策，客户数量庞大。加号是您之前享受的利率与2019年12月20日宣布的5年期LPR利率之间的差额。

　　即2020年“商业个人住房存量贷款”利率不变，即2019年你如何还房贷，2020年保持不变。此后，从第一个重新定价日开始，在每个利率重新定价日，利率水平由最近一个月的相应期间LPR（因为LPR将每月调整一次）和增加值重新计算和确定。

　　举个例子：

　　2018年，贷款100万元买房，贷款期限20年。

　　贷款利率随着基准利率上升15％写入合同，因为基准利率以前没有变化。

　　因此，还款仍为4.9％（1 10％）=5.39％。

　　如果明年需要和银行一起改变定价基准，重新定价期为一年，重新定价日为每年的1月1日，那么在2021年1月1日之前，的房贷执行率仍然是5.39％。

　　但是计算方法变了，是逆向计算你的加分，就是把你现在的5.39％减去现在的LPR利率4.8％，等于0.59％，这是你特有的加分区间。

　　因此，未来房贷利率为：新房贷利率=LPR  0.59％。根据市场变化每个人都应该明白，未来的利率会随着LPR利率的变化而变化。

　　从大趋势来看，世界上很多国家已经开始进入负利率时代，细心的朋友会发行。中国LPR利率也下降了10个基点。这是一直告诉大家的，我们将逐步进入负利率时代。除近点，外，明年降息是不可避免的趋势，LPR的利率也将下降。然而，与基准利率相比，中国的行政利率自2015年以来一直为4.9％。

　　因此，建议每个人都应该跟随LPR利率的变化进行调整，未来利率下降将是大势所趋。对于买房的人来说，这个政策应该是积极的，大家的房贷压力有望随着时间的推移逐渐缓解。对于打折利率的朋友来说，正面效果会更多。

　　虽然短期内确实不可能有大幅度的下降，但是10年、20年后利率会有多低还有待观察。以上就是关于房贷新政出台全部内容，小编还写了关于二次房改的内容，有兴趣可以看看。