关于小产权房有哪些问题需要注意，小产权房可以继承吗

　　最近越来越多的人都在关注小产权房，关于小产权房是否可以买等等问题我们也都说过很多了。其实这类房产是可以买的但是实在是不如自己再攒攒买个普通住宅好，接下来我们就来一起聊聊关于小产权房有哪些问题需要注意以及小产权房是否可以继承的问题吧。

　　随着城市，的不断进步，人们的生活环境也在不断改善。据《2019中国特色城镇居民住房存量发展报告》统计，2018年城镇家庭人均收入住房面积为33.3，城镇企业平均住房面积为89.6。

　　而且随着人民生活水平的不断提高，现在人们对产权的意识也逐渐增强了许多。但是如果你买房时听到“小产权”的概念，你能马上理解就理解其中的意思吗？

　　小产权房通常发生在农村地区，许多小产权房出现在许多地方旧村庄重建时。小产权房可以立遗嘱，但不受法律保护。

　　事实上，小产权不是一个法律概念，它是经济活动中的一个常规名称。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，这种仿佛是不能办理法律规定的相关证明的，因此也就没有缴纳土地出让金，所以国家自然不会向小产权房登记发放房产证，这也是小产权房没有房产证的原因。

　　因为小产权房是不合法的，一旦非法财产有争议，法院就不会支持它和受理。只要对小产权房，立的遗嘱没有异议，财产就可以按照遗嘱继承，收购人应承担未来可能发生的法律风险。有继承权的人之间发生纠纷，遗嘱无效，不动产只能由有继承权的人协商解决。

　　中国特殊的国情决定了二手房市场存在大量的“小产权”。虽然这些房子很便宜，但买起来不安全。

　　关于小产权房的名称方面虽然小产权房没有法定名称，但它在社会和经济活动中相当活跃。由于小产权房，的低价，小产权房在整个交易市场占有一定的比重。

　　根据百度的搜索结果，根据住建部，的数据，小产权房的房屋数量目前约占中国房屋总数的35%。小产权房在深圳的比例甚至达到了50%，这也是城市快速发展造成的现象，作为一线的城市，快速发展吸引了大量的人，房价也随之上涨。然而，并不是每个人都能买得起“高价”商品房，所以小产权房出现了，变得越来越活跃。尽管小产权房在兰州的比例低于深圳，但它确实存在。

　　据不完全统计，目前小产权房， 深圳，有611万套住房，深圳，有1041万套住房，这意味着几乎60%的住房在小产权房。与深圳，整个，相比，如果考虑宝安和龙岗的统计数据，估计小产权的数量占90%以上。但随着各区旧改的推进，关外商品房逐渐增多。

　　2020年5月19日，自然资源部发布《关于企业加快农村宅基地和集体经济建设发展用地使用权确权登记管理工作的通知》号通知，明确相关规定一个城市社区居民乱占耕地建房、违反国家生态系统保护红线控制技术要求建房、非法购买宅基地、非法购买小产权房等行为可以不予登记，非法用地不予登记合法化。然而，小产权房土地的性质很难转变为国有建设用地，这使得小产权房很难“转正”。

　　此外，小产权房没有房屋所有权证，不能办理过户手续，也不能办理银行贷款；如遇拆迁等。产前补偿也直接拨给了乡政府。

　　那么接下来就分享一下关于小产权房买卖合同效力问题吧，这个也是很多买了小产权房的人比较关注的问题了。

　　1. 本集体组织成员之间出售和购买小财产的合同一般被视为有效的。

　　因为宅基地使用权是农村发展集体主义经济社会组织企业成员享有的合法权利，只要是与享有者特定的身份相联系的人之间互相出售小产权房是有效的。因此如果是非本集体经济管理组织内部成员无权取得有效的证明的。而我国法律法规不禁止在同一集体经济组织内转让宅基地。只要房屋买卖协议具备有效合同的一切条件，房屋买卖协议的效力不受物权登记或擅自处置的影响，一般都被认定为有效。

　　2. 本集体与他集体经济组织社会成员企业之间小产权房买卖合同管理一般认定为无效。

　　农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的一项权利。《房屋买卖协议》的买卖标的物不仅是房屋，还包括企业相应的集体土地宅基地使用权，在不同学生集体经济组织社会成员发展之间可以进行的小产权保护交易，违反我国政府有关中国法律、法规强制性规定，应认定为无效。

　　3．集体经济组织成员与城镇居民企业之间进行买卖小产权房一般认定合同无效

　　《国务院办公厅关于企业严格要求执行国家有关中国农村发展集体主义建设项目用地法律制度和政策的通知》关于“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到提高农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的规定，宅基地、农民住宅或小产权房仅能在我国农村同一集体经济活动组织结构内部控制成员之间可以进行数据流转，城镇居民到农村购买农民住宅的行为是不受法律环境保护的，涉案买卖行为无效。

　　4.

　　合同管理无效或者被撤销后，因该合同可以取得的财产，应当及时予以返还；不能返还或者企业没有一个必要返还的，应当折价补偿。过错一方应当赔偿对方因损失而损失的，当事人有过错的，应当承担相应的责任。

　　其实关于小产权房说实话近些年出过不少的纠纷，虽然这个房子很便宜而且很多人都在期待小产权房转正，但是不得不说小产权房转正几乎是不可能的。而且这个房子没有房产证而且还不合法，不管是卖方还是买方都很容易在这个上面吃亏，所以其实小产权房是可以买但是实在是不建议买。