金科地产排名，2020年上半年房地产销售排名

　　根据2020年中国500强《财富》榜单，金科地产排名第153位，比上年的217位上升了64位。此外，年净利润率为8.4%，比上年下降1个百分点。

　　2020年房地产销售排名

　　1 碧桂园

　　2 中国恒大

　　3万科地产

　　4 保利发展

　　5 融创中国

　　6 中海房地产

　　7绿地控股

　　8 龙湖集团

　　9 华润房地产

　　10招商蛇口

　　1.业绩

　　6月，房企提速，二季度业绩高于去年同期

　　2020年6月，市场热度持续，房企去工业化步伐加快。100强房企单月实现金销售总额14517.2亿元，比上个月增长33%。月度表现同比逐月上升，4月转正后进一步上升至13.8%。

　　从累计表现来看，虽然2020年上半年房地产企业的销售、交割、结算等业务节奏产生了较大影响。但从3月份开始，市场热度回升，大型房企抢占了市场窗口，供应节奏和营销力度都在加码。第二季度，百强房地产企业整体销售复苏好于预期，第二季度房地产百强企业全面业绩高于去年同期。

　　目前市场还处于恢复期。在整个行业的压力下，对于房企来说，把握下半年的市场窗口，“促销收钱回来”仍然是一个重要的目标。

　　2.模式

　　百强住宅企业的规模分化仍在继续，行业竞争加剧

　　在行业放缓的影响下，大型房企之间的竞争加剧，各级房企继续保持差异化格局。

　　一方面，2020年上半年，进入金十大房企榜单的门槛提高了7.1%，达到912.1亿元。除了排名前十的房地产企业，截至6月底，百强房地产企业各梯队的金销售门槛仍同比下降。

　　其中， 30强和50强房地产企业金门槛分别小幅下降0.1%和1.2%，至4048亿元和252.9亿元，降幅进一步明显收窄。然而，与其他梯队相比，排名前100和前200的房地产公司进入金榜单的门槛下降幅度更大

　　另一方面，从上半年销售集中来看，50强房企的集中与去年同期基本持平，而51-100强房企的集中和100强之后的分别同比下降0.7和1个百分点，金的集中股权度有所下降。

　　在当前的市场背景下，大型住宅企业的竞争优势日益突出。随着资源向优势企业的加速集聚，行业的集中将继续崛起。对于50强房企来说，竞争优势不再明显。随着行业竞争的加剧，梯队住宅企业的增长空间可能会进一步受限。预计全年房企梯队分化将继续加大，50强正成为房企规模发展的重要分水岭。

　　3.公司部分房企上半年业绩突出

　　从企业绩效来看，大型房企整体绩效增长趋势与行业一致，大部分房企累计绩效同比下降。截至6月底，近半数企业累计销售额金低于去年同期，5家房地产企业累计业绩下降20%以上。金科地产排名

　　但与此同时，一些房地产企业，如恒大， 世茂， 金茂， 绿城，豫州，幻想曲等。上半年业绩突出，累计业绩同比逆势增长。例如，从1月到6月，中国金茂在金实现了1028.7亿元的总销售额，在业绩同比增长的同时，近31%的增长率也保持在大型房企的前列。上半年，在和的项目表现贡献很大上海海玥虹桥金茂岳5月16日开盘当天就卖出近5亿元；张家港智慧科学城6月5日开业，销售额近8亿元；6月，南京河西金茂之家将去污率推至100%，销售额达7.65亿元。

　　4.目标：近一半的房企业绩达到40%以下，下半年销售压力比较大

　　从2020年大型房地产企业提出的业绩目标和价值折旧率来看，虽然百强房地产企业一季度业绩规模同比大幅下降，但大多数企业对全年整体市场预期仍持谨慎乐观态度。据统计，典型上市房地产企业销售目标增速基本在10%左右，少数房地产企业达到20%，增速在合理范围内；价值目标淘汰率60%左右，与2019年基本持平。

　　但从这些典型房地产企业至今的业绩目标来看，2020年上半年，除恒大， 滨江， 金茂， 龙光， 越秀， 雅居乐等房地产企业外，近一半的36家房地产企业的目标完成率不到40%，3家房地产企业的目标完成率不到35%。对于这个房源分销企业来说，下半年仍然面临着较大的销售压力。

　　5.市场：复苏动能减弱，成交同比由涨转跌

　　下半年继续恢复和分化的格局

　　2020年6月，28个重点监测城市供应量大幅增加，达到当年新高；成交环比小幅反弹，但同比下降4%，偏离了百强房地产企业的销售业绩，虽然去年的高基数是一个重要因素，但也反映出市场复苏动能趋于减弱。疫情过后，集中发布后，增量购房需求增长趋势似乎较弱

　　具体来说，成交， 线城市同环比例略有下降，受疫情二次复发限制，北京成交明显减弱。成交， 上海，已经从高位回落，但整体上仍处于高位，市场人气依然有增无减。广州和成交，深圳，继续逐月上涨，同比跌幅进一步收窄，甚至转为正数。23.线城市和成交环比小幅反弹，但同比从上升转为下降。各个城市的市场进一步分化，杭州，青岛和常州的市场继续火爆。成交环比和环比均有所上升，而徐州的成交量有所上升，创下近年来的月度新高。南宁，昆明和无锡的需求增长疲软。成交被提升为衰落，宁波被大幅削减，同环被减半。

　　各地区市场的整体复苏进度不同。长三角市场明显分化，杭州、徐州，等成交，继续崛起。上海，南京，和成交跌至高位，但整体跌幅有限，只有成交，宁波，大幅缩水。粤港澳大湾区市场持续升温，市场热度逐渐从深圳蔓延到湾区其他城市。广州和佛山，等成交，稳步改善，东莞受益匪浅，成交近年来创下新高。中西部市场有序复苏。长沙和西安，等成交，股市继续上涨，同比跌幅进一步收窄。重庆和郑州，等成交，略有下降，但总体上保持在较高水平。由于疫情的第二次复发，东北、京，津和冀的市场复苏进程一再重复。成交，如长春和大连，还没有达到疫情前的水平，北京已经明显减弱。

　　展望未来，中国与陆家嘴论坛例会定下基调：下半年货币政策将保持宽松，但边际放松空间有限，相对充裕的资金或多或少会流向房地产市场。预计下半年房地产市场将保持弹性，既定的复苏和分化格局将很有可能继续。随着房企供应步伐的加快，成交有望继续回升，但增速可能会明显放缓。相对而言，第一、二核心城市线城市，仍有较强的需求支撑，成交有望稳步上升，第三、四弱势城市线城市，仍面临较大的调整压力，受市场购买力透支的限制，成交部分城市可能会出现停滞。

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