投资了公寓会卖不掉吗？投资公寓的优缺点一目了然

　　投资了公寓会卖不掉吗？卖不卖得掉得看公寓是的地理位置，绝大多数人关心的是投资公寓的收益怎么样，那咱们就先看一下投资公寓的优缺点，之后可以根据自己的实际情况进行投资。如何投资商业地产 一直是件令人头疼的事。

　　投资了公寓优点：

　　1.由于公寓面积普遍较小，总价低于普通房子，让更多人买得起，同时还贷款压力减轻；

　　2.大多数公寓位于繁华地区，生活设施齐全。自己住的话，生活旅游都很方便；作为一种投资产品，它不仅可以享受一定的回报率，而且便于销售和转让。

　　3.政策方面，部分城市购买普通商品房是限购措施，但公寓不受限购限制。

　　投资了公寓缺点：

　　一般来说，商业公寓的使用寿命是40年，比住宅公寓的70年少30年。因为公寓是商业性质的，所以公寓的水电是按商业标准收费的，成本比纯房子贵。

　　此外，一些商业公寓不能落户，公寓一般没有学位，这意味着涨幅未来的房价空间很小。当然，这是次要的，因为深圳也有一些公寓可以用相关学位落户。

　　其实最致命的是，二手房买卖税费极高。

　　买一套一手公寓，需要交3%左右的契税。乍一看，似乎没什么关系。一百万套公寓才三万。但是，如果以后有必要采取行动的话，税费收取的标准就是另一回事了。

　　一般来说，二手房转让产生的税费有：差价约5%的增值税、12%的城市维护教育费附加、3%的契税、15%的个税。另外还有土地增值税、印花税、过户登记费、交易费等杂费。总的来说，一套100万的二手房可能要交15万左右的税费。

　　这相当于吞掉了涨幅房价的15%左右，当然这只是一个大概的比例。有些公寓的税率甚至高达30%，堪称“智商税”。

　　而且买公寓首付50%。各种劣势下谁愿意做接收者？所以，二手房从来没有流行过。

　　公寓投资收益怎么算？任何投资产品都有两面性，优势和劣势并存。但看一个项目是否值得投资，要看它的效益。一般来说，公寓投资的回报主要来自租金。

　　投资了公寓会卖不掉吗？投资公寓的优缺点一目了然。

　　最后，应该说，公寓的价值与城市有关。例如，在北京，连地下室都很值钱，公寓自然有保值的空间。在成都，由于过去出售的大量土地具有很高的商业指标，商业非常猖獗。与成都，一线城市的价值相比还有很大差距。不是每一个商业项目都有价值，所以买公寓的时候一定要睁大眼睛。