房地产开发贷款有哪几种类型？贷款利息怎么核算？

　　房地产开发贷款有哪几种类型？贷款利息怎么核算？房地产开发贷款是指用于住房、商业建筑等房地产开发建设的中长期项目贷款，主要是向房地产开发企业发放的。房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。房地产贷款是为注册的集体、国有、外资和股份制企业提供的具有房地产开发经营权的贷款。

　　贷款原则上以抵押或以国债质押、存单和有借款人处分权的已准备好的信用证作为担保，担保能力不足的部分可以以保证担保方式担保。

　　根据开发内容的不同，房地产开发贷款有几种类型：

　　1、住房开发贷款，是指用于开发建设市场的，银行向房地产开发企业发放的住房销售贷款。

　　2、商品房开发贷款主要用于商业活动而非家庭住房，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发、建设和向市场销售的贷款。

　　3、土地开发贷款是指银行向房地产开发企业发放的土地开发贷款。

　　4、房地产开发企业流动资金贷款，是指因在资金的营业额而需要申请的与具体项目无关的贷款的房地产开发企业。这类贷款仍是房地产开发贷款是由于它们最终仍被用于支持房地产开发。

　　房地产开发贷款有哪几种类型？贷款利息怎么核算？

　　1、按中国人民银行规定的贷款利率执行人民币贷款利率

　　2、外汇贷款利率根据银行，资金经办银行的筹资成本和同业水平的有关规定确定，可以固定也可以浮动。

　　3、按银行通知执行贷款期间利率变化

　　4、如果从展期之日起按照新的期限档次计收利息，则展期后的贷款期限加上原期限达到新的利率期限档次。

　　5、按银行规定的利率执行逾期贷款利率

　　6、挪用贷款按银行规定的利率计收罚息

　　结息：

　　1、人民币贷款的日利息按一年的第365天计算，外汇贷款的日利息按一年的第360天计算。

　　2、实行季度结息。结息日如遇节假日提前至前一个工作日，为每季度末的第20天；如按月结息，如遇节假日提前至前一个工作日，结息日为每月20日。

　　3、贷款的应付和未付利息按原贷款利率计算。

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