贷款20年好还是30年好，贷款一次付清本息的时候哪种好

　　目前房价太高，买房压力很大。贷款已经成为一种趋势，许多人选择贷款买房。贷款买房时，还贷时间应该尽可能短还是尽可能长？换句话说，贷款20年好还是30年好，接下来赢家财富网收集一些信息进行一下分析。

　　购房者买房的贷款期限长短不一。较短的时间为5年和10年，较长的时间一般为20年、25年和30年。为了提供住房，许多购房者不应该影响他们的日常生活，他们大多选择长期偿还贷款。他们认为选择较长的还贷时间压力较小，如果将来有多余的现金，他们可以选择提前还清抵押贷款。贷款20年好还是30年好也是和这些有关。有房贷还能贷款吗是最近分享的内容，可以学习。

　　1.贷款有很多种类型，利率会根据你选择的类型而有所不同。

　　很多第一次买房的人都容易产生困惑，因为当他们选择好房产并准备贷款时，他们面临着这样的选择，是否使用公积金贷款？还是选择商业贷款？或者两者可以结合？想到这一点很重要。事实上，一般来说，公积金贷款的利率会较商业贷款为低，即是说，如果是公积金贷款，你每月偿还的金额会比较少。但是还有一个问题，就是有些人的公积金贷款额度有限，不能批准你想要的那么多贷款。因此，它涉及贷款组合，通过尽可能增加公积金贷款的比例来最大限度地减少每月还款额。

　　2.有不同的还款方式

　　在确定了贷款方式之后，你也面临着还款方式的选择。当你第一次听到有人问你是选择等额本金和等额本息时，你一定是一头雾水。简单地说如果你选择等额本金，你将在第一个还款月支付一个还款期的最高金额，在接下来的几个月里，这个金额将逐渐减少，而在最后一个月，你需要支付的金额可能只有第一个月的一半左右；如果等额本息，那么在接下来几十年的还款周期中，你每月需要偿还的金额将是相等且不变的。正常情况下等额本息还款法是大多数人的选择，但这种方法的还款额会略高于等额本金。

　　3.20年和30年区别不是很多

　　事实上，在银行20年或30年是要付额外利息的。从这个角度来看，差别并不太大。如果我们真的想作出区分，那主要是在房价的波动上。时间跨度越长，房价的不确定因素就越多。也就是说，在很长一段时间后，我们无法确定这栋房子的价值是否有所提高以及在此期间的利息成本是否值得。显然，30年还款期的利率肯定高于20年还款期的利率。就利息成本而言，30年期的成本高于20年期。就优势而言，每期还款金额相对较小，所以还款压力较小。

　　贷款20年好还是30年好还可以从以下条件分析：

　　1.每月还款压力小

　　很多人买房子是为了结婚，但买了房子后，他们不得不面对一系列的开支，比如结婚生子和买车，这对一对年轻夫妇甚至两个家庭来说都不是一笔小开支。贷款期限尽可能长可以减轻每月还款压力，也可以让夫妻双方都放心。

　　例如如果同一笔贷款为200万元，贷款期限为20年，等额本息每月归还近13100元，而如果贷款期限为30年，每月只需归还近10600元，每月近2500元的盈余可用于生活费用。但是应该注意的是，月供应量不应超过月收入的50%，如果可能的话，应该控制在30%以内，否则生活质量会降低。

　　2.贷款期限越长，提前还款越合适

　　一般来说，银行先还利息后还本金。因此，提前偿还贷款是没有意义的，因为你已经偿还了大部分利息。

　　例如一笔300万元的贷款将在贷款5年后一次性还清；如果是20年的贷款，还了117.8万，剩下250.9万，总计368.7万；如果贷款期限是30年，你已经还近95.5万元，还有276.2万元，总计371.7万元。可以看出一笔30年的贷款利息只比一笔20年的贷款多30000元，但这几年你的生活质量却大不相同。

　　3.可以买一栋更大的房子

　　既然贷款期限越长，月供就越少，为什么不多借点钱，买栋大房子呢？你应该知道你的贷款是200万元，期限20年，月供是13088元，而你的贷款是300万元，期限30年，月供是15921.8元。两者之间的差额只有2833.8元，但总差额是100万元。一套总价相差100万元的房子，无论其规模、位置、面积、配套设施还是位置，都有很大的差距。