共有产权房的利弊有哪些，共有产权房指的是什么？

　　共有产权房的利弊有哪些，共有产权房指的是什么？共有产权房是指由当地政府建造的房子，用于将部分土地转让收入转让给符合条件的家庭，然后以低价出售。担保对象与当地政府签订合同，规定双方的产权份额、未来在保障房上市和交易的条件以及收益的分配份额。也就是说，在购买住房时，中低收入住房困难家庭可以按照个人和政府投资的比例共同拥有住房产权。住房产权可以在政府和公民之间平等分享，公民可以从政府那里“赎回”产权。

　　共有产权房的利弊有哪些，共有产权房指的是什么？作为经济适用房的一种变体形式，“共有产权房”的特点是其价格形成机制。“共有产权房”的土地使用性质由划拨变为出让，完全按照商品房开发，销售价格与商品房相同计算。由此可见，共有产权房”与传统的经济适用房相比，房价实际上是“随大流”，“增加了土地成本。客观上，“共有产权房”的价格失去稳定经济适用房市场价格的政策效应，形成机制无异于维持商品房市场价格。

　　另一个显著的特点是“共有产权房”的出资方式，不影响购房者在银行申请商业贷款，即由政府按“37开”或“55开”出资。与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策相比，前者由政府出资，后者由房地产开发商出资。融资模式没有本质区别。

　　共有产权房的利弊有哪些，共有产权房指的是什么？共有产权房的利弊：

　　1、所谓共有产权房，是指地方政府将部分土地出让收入进行转让，然后以低价出售给符合条件的家庭的房屋。担保对象与当地政府签订合同，规定双方的产权份额、未来在保障房上市和交易的条件以及收益的分配份额。

　　2、“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购买住房时，可以按照个人和政府投资的比例共同拥有房屋产权。住房产权可以在政府和公民之间平等分享，公民可以从政府那里“赎回”产权。

　　3、住建部近日在北京召集部分城市召开了共享产权住房试点城市研讨会，会上北京，上海，深圳，成都，黄石、淮安，六个城市被列为中国共享产权住房试点城市。

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