酒店融资方式有哪些，各种融资方式有何区别？

酒店融资方式有哪些？

　　1.直接筹资

　　直接融资是一种融资形式，借款人向投资者发行债券，从而直接获得资金

　　2.间接融资

　　间接融资是通过银行作为信用中介的一种融资方式。投资者在银行和银行存款，向借款人发放贷款。在此过程中，银行负责贷款项目的评估和贷后管理，并承担贷款违约的信用风险。

　　3.资产证券

　　它是介于直接融资和间接融资之间的一种创新融资模式，分为证券的信贷资产和证券的非信贷资产。

　　酒店融资方式有哪些，各种融资方式有何区别？

　　1.商业房地产抵押贷款支持证券，融资规模贷款比例一般达到资产评估值的60-70%。它属于债务资产的证券产品，不需要分割或转让产权，并保留了金融家(资产持有人)对资产所有权的完整性。

　　2.非信贷资产的证券由稳定的未来现金流支持，如物业租金收入和应收账款。

　　3.房地产投资信托基金，根据成熟资产发行股票和信托受益凭证。它分为私人房地产信托基金和公募房地产信托基金。目前，公募房地产信托基金还没有在公募房地产信托基金开设。

　　私募股权基金和公募基金

　　根据它们是否公开上市，它们被分为私募股权基金和公募基金。

　　(一)私募基金

　　私募股权基金不公开上市交易，主要包括银监会监管的私人房地产信托基金和工商局备案的房地产私募股权基金。

　　1.银监会监管的私人房地产信托基金

　　也就是说，房地产投资信托基金的私募风险相对较低，需要1至2年才能收回本金和收益。债务投资是主要条件，发行条件是四个证明(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证)；资本比率不低于35%；开发主体具有二级资质；土地和在建工程抵押贷款低于40%。

　　2.工商局备案的房地产私募股权基金

　　也就是说，房地产私募股权投资属于等级信托，风险相对较大。部分在建土地和项目抵押率超过60%。私募发行的有限合伙制产品是灵活的，股权主要投资。投资周期长，多数采用“3加2”(3年封闭期，2年开放期，封闭期内不能抽回资金)。

　　有限合伙人分为两个层次：优先和次等。次优LP和GP以本金为担保，优先LP可以提前收回投资本金，获得一定比例的固定投资回报。优先低压和次低压按照事先约定的比例进行分摊。投资退出时，优先LP享有优先偿还权，而次优LP在本金全部偿还后可能获得较高的收益。

　　(2)公募基金

　　公募基金公开上市交易，主要包括房地产信托和商业信托。

　　1.不动产信托

　　有《房地产投资信托基金守则》规格。在利润分配方面，《房地产投资信托基金法》规定，每年必须分配90%以上的现金；借款不能超过总资产的45%；任何时候，每个财产都有超过50%的所有权和控制权。例如，2013年7月10日，开元产业信托在香港主板上市

　　2.商业信托

　　没有《商业信托法》监管，没有强制性分配要求，股利由信托管理公司董事会决定，因此股利分配比例低于房地产信托。无限制借款；对其财产的所有权和控制权的比例没有限制。例如，金茂投资于2014年7月2日在香港上市。

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