固定利率和浮动利率区别是什么？房贷利率应该怎样选择呢？

　　2019年10月28日，人民银行发布公告，要求自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。取而代之的是基于LPR的浮动利率和固定利率两种，根据央行公告，转换到8月31日就要结束了，那么固定利率和浮动利率有什么区别？应该怎样选择呢？

　　固定利率就很好理解了，就是说以后的房贷利率就固定了，不会因为LPR的变化影响，假设你现在的利率是4.41%，以后就一直按这个利率还就可以了

　　至于浮动利率就是要根据LPR的变化而变化了，浮动利率=LPR+加点

　　LPR是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。

　　还是以上面的4.41%为例，今年六月份的最新五年期利率为4.65%，以今年六月份的五年期利率为基准来计算的话，你的加点就是4.41%-4.65%=-0.24%，也就是说以后每一年的利率都是LPR-0.24%

　　所以说固定利率和浮动利率的选择就看自己对LPR未来升降的判断了，如果认为以后LPR会下降，大可选择浮动利率，如果认为会上升就选择固定利率

　　但是从目前看来，LPR从去年八月份的4.85%一直下降到现在的4.65%，是呈现下降趋势的。

　　而且由于疫情的影响，经济增速减缓，LPR大概率仍旧会继续下降，但是下降也不会一直长期进行下去，毕竟下降幅度都是有限的。

　　所以如果房贷剩余期限五年十年建议可以选择浮动利率，如果时间更长要达到几十年的话，应该根据自己的实际利率以及对未来LPR趋势的判断等方面因素来看。

　　最重要的是只有这一次的选择机会，所以对于固定利率和浮动利率的选择一定要慎重。