企业拆违有补偿标准费用是多少，企业拆迁有哪些流程

　　企业拆违有补偿标准费用是多少？

　　企业拆迁补偿标准如下：

　　1.被征用固定资产价值的补偿费用，包括：不能搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及因搬迁而损失的机器设备的补偿；

　　2.因征收引起的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前费用、搬迁过程中发生的停工费用、机械设备调试和修理费用、材料拆除、包装和运输费用以及辞退员工补偿；

　　3.停产停业损失赔偿费用，视实际情况而定，一般酌情包括实际经营损失和预期经营损失；

　　4.基于拆迁政策的奖励费，包括快速搬迁费和拆迁奖励费。

　　企业拆迁有哪些流程？

　　1.首先，人民政府市、县确定房屋征收范围。

　　2.然后由房屋征收部门制定补偿方案，报市、县人民政府。此时，市、县级人民政府应组织有关部门对补偿方案进行论证和宣传，并征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。征求意见后，人民政府市、县级应根据征求意见的情况进行修改或听取意见，然后及时公布。

　　3.接下来，公告发布时，将告知行政复议、行政诉讼权利等事项。企业对人民政府，市、县级市作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

　　4.然后还有一个很重要的评估阶段。我们都知道评估决定补偿的依据，补偿将直接影响企业的生存。因此，企业必须重视这个阶段。

　　法律规定，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定。在制定过程中，应当向社会公开征求意见。

　　企业对被征收房屋的评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对评审结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　5.评估结束后，签订补偿协议。

　　企业拆迁后的补偿怎么分配？

　　1.租赁企业和出租人之间的分配

　　相当一部分企业作为承租人从事生产经营，因此拆迁补偿应首先在租赁企业和出租人之间分配。一般来说，土地区位补偿费归出租人，设备补偿费归租赁企业，工厂重置费归租赁企业。对于工厂重置费，首先是按所有权分配补偿；租赁企业对租赁厂房进行改建、扩建或装修的，在合同中不事先约定，按照“谁添附，谁受益”的原则进行分配。租赁合同没有特别约定的，以实际经营主体为准，租赁企业作为证照齐全、依法纳税的企业，当然可以获得停产停业损失的补偿；即使出租人未取得租赁许可证，也应按其“出租厂房”的经营行为获得一定比例的停产停业损失。

　　2.用于安置

　　企业要想继续经营，其划拨的补偿首先要用于企业的安置，如异地租房建房、购置设备、招用员工等。股东决定解散企业的，拆迁补偿将计入公司财产用于债权债务清算。

　　3.股东分配

　　拆迁补偿用于企业安置后，如有剩余，按照《公司法》及相关司法解释在股东之间进行分配。也就是说，应当按照公司章程关于处置公司不动产收益的规定办理。公司章程规定股东利润分配的，剩余的拆迁补偿按照公司章程分配；否则，按股东实缴出资比例分配。

　　企业无论是租赁工厂还是使用自己的工厂进行生产经营，都有权获得相应的拆迁补偿。此外，企业是具有独立产权的独立法人，企业拆迁补偿应纳入企业财产，用于企业安置和股东利润分配，而不是直接在单个股东之间分配。

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