专家称房价透支了未来几代人的财富，中国的房价上涨为什么那么快？

　　专家称房价透支了未来几代人的财富，中国的房地产价格如此之高，年轻一代承受着巨大的压力。中国的未来在于年轻人，但房价把未来几代人的财富都透支了。即使统计出来的财富是很高的，但是意义不大。

　　中国的房价上涨为什么那么快，上涨的动力又是什么？我们可以具体分析一下。

　　1、工资水平上升，家庭资产收入增加。

　　毕竟人是需要买房的。如果它这么贵，人们就会买它。购买力自然能跟上。这些年中国人均工资和家庭资产收入的增加，包括转让财产使用权的利息、租金和专利收入；物业经营股息收入、物业增值收入等。)增加。根据国家统计局的数据，2003年中国城镇居民人均可支配收入仅为8472.2元，但2013年上升至26955.1元，比十年前增长了约2.2倍。与此同时，中国农村家庭的人均收入也增长了近2.4倍。而城镇人均工资从2005年的18500元上升到2014年的56360元。

　　2、缺乏投资渠道。

　　当你有钱时，你自然会想到“钱生钱”。然而，在今天的中国，“千股涨停"”和“千股跌停"”深深刺激着人们的神经。基金、保险等市场也很小。快速增长的财富该何去何从？人们都把注意力转向房地产。虽然中间有过几轮调控，但每次调控之后，迎来都经历了更疯狂的上涨。人们深信只要有钱就要买房，这简直是不亏的买卖。

　　3、城市化

　　城市化这个词虽然比较宏观，但确实是推动房价上涨的主要因素。中国的城市化速度举世瞩目。根据人口普查数据，1978年中国城市化率为17.9%，2015年城市化率达到56.1%。如此快速的城市化进程催生了巨大的住房需求，供需矛盾使房价不断攀升。

　　4、重点城市人口净流入

　　目前，中国有15个人口超过1000万的特大城市(包括外来务工人员和郊区居民，中国官方数据为6个，不包括上述两个群体)。年轻人的涌入让房价和房租快速上涨。

　　5、土地财政

　　中国政府也非常依赖土地，地方政府的大量支出需要靠卖地来维持。从1999年到2015年，中国土地出让金总额高达27.29万亿人民币。地价那么高，房价不高，开发商怎么活？

　　6、政策

　　面对房价的过快增长，政府一度想过控制房价。但面对旺盛的自住和投资需求，政策还是略显不足。甚至2008年之后的短期房价下跌也不是因为政策，而是受到了美国次贷危机的影响，次贷危机导致政府出台了4万亿的刺激计划，使得房价飙升。2010年国家开始实施限购，但房价依然坚挺。自2014年以来，中国经济面临巨大的下行压力，库存一些严重过剩的城市面临泡沫破裂的风险。自2014年底以来，政府逐步放开限购，并于2015年通过在降准，连续降低首付和降息来刺激楼市，以期稳定经济。此后，房价开始了新一轮的快速上涨。

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　　专家称房价透支了未来几代人的财富，其实影响房价的因素还是很多的。未来房价会怎么走？分化是肯定的。随着人口的流动，需求一直在变化。环境相对稳定的时候，人口净流入城市，房价还是有上涨的动力的。即使在泡沫市场，抗跌性也相对更好。推荐阅读：保障房概念。