元宇宙能投资房产吗，什么是元宇宙房产？元宇宙产业对地产业的影响体现在哪些方面？

　　元宇宙能投资房产吗？12月28日，周鸿祎在360集团战略发布会上表示，元宇宙房产不应该炒作，也不值得投资。但元宇宙刚刚开始，能在比较显著的元宇宙空间里先占上一块地方，倒是值得尝试一下。根据央视此前的报道，在不久的将来，这个虚拟世界中的房地产交易频繁地设定新的价格，甚至超过了现实世界中许多大城市的实际房价。

　　什么是元宇宙房产？

　　所谓元宇宙“房产”，其实就是元宇宙中的一部分虚拟空间。

　　元宇宙产业对地产业的影响体现在哪些方面？

　　一、对住宅的影响：户型功能的异化。

　　1.未来当人们进入全新的沉浸式虚拟平行空间时，将会出现大量足不出户就能在家完成的新功能。因此，根据新产业的演变，住房市场将出现局部功能优化。而且，未来会有大量不同行业的办公室会比较随意，在家办公会成为普遍现象。

　　2.元宇宙沉浸式功能房将成为住宅产品的标配。不同于传统的自习室，这个功能室应该具备阅读、会议、展览甚至跑步健身等多种功能。因此，这个房间的面积会更大，可以放置各种可移动的家具，并预留空白空间，以满足多样化的会议、娱乐、学习等场景的沉浸式需求。

　　3.随着虚拟世界医疗和教育的发展，生活在中的老人可以在家去医院看病，孩子也可以在家进行体验式学习，可以在元宇宙功能室实现。

　　4.未来的住宅将更加无界，可能会出现更多的住宅、分时产权房等模式。

　　5.在中心城市，除了传统的住宅，只需要满足基本居住需求的小公寓可能会成为主流，刚起步的年轻人大部分生活乐趣都可以从虚拟世界中获得。

　　6.在建设实体社区的同时，未来的房地产开发商也需要有能力建设虚拟社区，在线上、线下建设健康、生活、社交所需的相应空间事实上，我们可以认为，在元宇宙中产业的概念下，原有的居住社区会有更多衍生的、有价值的功能空间。

　　7.社区景观设计和立面设计更注重互动，虚实互动的场景设计将成为地产新的美学道场空间。

　　二、对于实体商业项目而言，替代效应体现在大量位置差或没有鲜明体验空间的商家会直接减少，而老商家会有大量的更新改造需求。

　　1.首先，线下商家的定位越来越清晰。他们是社交一个圈子的领地当时，在未来的元宇宙时代，线下的每一个商业项目都会形成自己的虚拟人代言人群体，聚集成自己的粉丝群体，构建自己的虚拟生活圈和生态圈。

　　2.同时，在未来，越来越多的实体商家将拥有自己的元宇宙虚拟线上概念店。线下商家可以同时开放线上元宇宙的平台社区，实现真正的线下和数字孪生，线上概念店的销量可能是线下店的几何倍数。

　　3.对于很多项目来说，元宇宙时代高度模拟虚拟人的背书也将成为一种趋势。高仿真虚拟人是全真互联网时代的重要IP，如果这类项目率先登陆当前项目，通过现实世界的交互技术进行展示，将对沉睡的同质化市场形成降维打击。

　　4.从商业业态的多样性来看，线上虚拟空间将在线下诞生一系列新IP、新场景，未来商业空间美学将进一步多元化、主题化。

　　5.主要娱乐门店正在发生重大变化，目前以影院为主的主力店模式将受到很大冲击。线上虚拟IP的线下互动空间、体育主题空间、亲子乐园空间将成为新一轮的主力军。

　　6.零售改变了展览地点。当所有的购物活动都可以在线上，购物时，测试和圈子交流已经成为人们外出购物的主要动力。未来零售成功的服装和时尚玩法也将实现线下和线上同步的新模式

　　7.在餐饮业态方面，大众化的沉浸式空间可能会进一步发展，各种虚拟场景将被物化完成。

　　当然，对于目前元宇宙中产业的爆发，有很多不同的负面声音。比如相当一部分意见领袖认为这是人类生活经济发展的一种内向，是人类从现实世界走向虚拟世界的精神鸦片。推荐阅读：元宇宙概念。