西安限价商品房5年内不得上市交易，具体是怎么回事，限价商品房和商品房的区别是什么
摘要： 现如今，购买房子的人越来越多，不管是普通住宅还是商品房都有人购买，而最受关注的就是限价商品房，近日，西安住房保障办公室发布通知，西安限价商品房5年内不得上市交易，这是怎么回事呢？限价商品房和商品房的区别是什么？
西安限价商品房5年内不得上市交易，具体是怎么回事呢？
西安市住房保障领导小组办公室近日发布通知，调整限价商品房上市交易有关规定。具体来说，对相关规定进行了如下调整：“限价房不得上市交易，其他住房自购房合同网签备案之日起5年内不得购买。网上签约5年可以买其他房子。网上签约备案满5年并取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网上签约备案未满5年，因特殊原因确需转让的，将按原购房价格并考虑折旧、价格水平等因素进行回购，继续作为限价商品房使用。”
一般来说，按照西安过去的政策，如果购房者购买了限价商品房，考虑到网上签订合同和办理房产证需要2年左右的时间，那么至少7年内不能购买商品房。根据现行政策，如果买房后等五年，就可以认购商品房。这使得限价房和新购商品房的转让更加自由。
限价商品房和商品房的区别是什么？
1.不同的定位
限价房是一种限价、限售的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。这是目前限制高房价的临时措施，不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采取政府监管、市场化运作的模式。
商品房是指根据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房等。
2.不同的定价
相对于价格由市场供求决定的完全开放的商品房，有限商品房的价格、建设标准和销售对象在土地上市销售时已经是有限制的。政府测算开发商的开发成本和合理利润后，设定卖地价格区间，从源头调控房价。
商品房是在市场经济条件下，有资质的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，全部按市场价格销售，价格不受限制。
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