40城新房成交创新低是怎么回事，房地产市场疲软对于中国经济有影响吗

　　40城新房成交创新低是怎么回事？

　　报告显示，2021年11月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交2014万平方米，是近10年来11月份表现最差的一次。增长方面，11月份成交量环比下降4.3%，同比下降39.4%。

　　据了解，40个典型城市包括北京、上海、广州和深圳4个一线城市；18个二线城市包括苏州，福州，南京和青岛；18个三四线城市如扬州、东莞、温州、岳阳。

　　临近年底，部分开发商将加大推市力度，由于资金面局势紧张，年底规模业绩冲刺，打折促销现象也将增多。但报告显示，在楼市预期明显变化的情况下，成交的短期内很难增加，预计40个城市新建商品房的成交将继续见底。

　　此外，报告显示，1-11月，40个城市累计新建商品住宅成交面积同比增长2.6%，增速较上月回落5.3个百分点。预计40个城市新建商品房成交面积同比增速将由正转负。

　　报告显示，1-11月，一、二、三、四线城市新建商品住宅成交累计增速均有所收窄，增速分别为23.7%、4.9%和-8.3%，较上月分别下降8.7%、5.1%和4.7%，预计12月将继续回落。

　　具体来看，11月，一线城市同比增速最高。报告显示，一是由于去年同期基数较低，今年前两个月同比增速最高，因此虽然降温状态下整体下降速度相对最快，但整体水平也较高；二是一线城市仍有限价，新房市场依然火热。

　　三线城市增速10月先转为负增长，11月同比降幅继续扩大。报告显示，一是今年2月三线市区涨幅最小，所以目前整体增速最低；二是三线城市的开发商有大量的推手，这很容易导致供过于求，这使得市场恶化得更快。

　　最近房地产市场的疲软必然会引起经济领域的一些不安，那么，对于中国经济有影响吗？

　　通过分析中国当前房地产市场的构成，不难看出，房价大幅下跌导致的经济停滞局面很难出现。在其他国家，房价下跌拖累经济的最重要原因是房地产开发商从银行，大量借款，房地产投资的投机购买力量也从银行大量借款。银行将这种借款作为自己的高利润来源，并将其与房地产市场紧密联系在一起。这种环环相扣的资金结构一旦遭遇“黑天鹅”事件，就会造成“多米诺骨牌”效应，给整个国家的经济运行带来危机。

　　对于这种现象，中国在房地产调控方面已经保持了十多年的高度警惕。一方面，有关部门对银行向开发商借款制定了严格的政策限制；另一方面，个人房贷规模已经得到控制，没有太大的炒作空间。这两项措施在房地产市场和经济基本面之间筑起了一道“防火墙”。即使房地产市场出现“黑天鹅”，也不会危及银行系体系，蔓延成全球性事件。另一方面，只要经济运行没有出现重大问题，房地产市场运行就不会出现重大问题。目前房价下跌是可控范围内的正常价格波动。

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