杭州上调新房限价，上调限价的特点和后果是什么？

　　近日，杭州市规划和自然资源局正式挂牌出让集中第三批土地，此次挂牌的部分地块降低了地价，提高了(未来房产)的出让价格。

　　该批地块最高溢价率为10%，比第二批非竞争性地块溢价低5个百分点。但更令人关注的是，杭州原有新房限价被打破，几个板块的限价普遍上涨。板块涨幅最高的城市每平方米上涨了2000元，比如：

　　艮北牛田板块，精装房的限价从42400元/平方米上涨到44400元/平方米；

　　萧山市北板块，从3.75万元/平方米上涨到3.95万元/平方米。

　　江东板块上涨1500元/平方米，精装房限价从1.98万元/平方米上涨至2.13万元/平方米。

　　蜀山板块从2.83万元/平方米上涨到3万元/平方米，涨幅达到1700元/平方米。

　　此外，许多板块的单价已经上涨了几百元。

　　杭州市住房保障和房地产管理局回应称，将逐步消除一手和二手房的价格倒挂差异，抑制投机性房地产投机。

　　新闻报道，一家长期关注杭州房地产市场的房地产公司表示，现在是收购土地的好时机，我们计算了这次推出的地块。即使所有地块都达到政府设定的最高限价，净利润仍然是10%，最高的也在15%左右，这是一个非常高的利润水平，是我们在供应第一批土地时不敢想的水平。

　　这次限价上调有三个特点：

　　1.政府认为这块地值这个价，不调整就低价卖。比如根北、新城，市北、运河，等。随着价格上涨。

　　2.地价调控更加精细。尤其是位置，市中心的高价板块，并不是板块，整个，的整体涨幅，而是更加细分。有的是因为小地块的区分，有的是因为容积率等其他条件的变化，在申花、运河新城、未来科技城等大板块尤为明显。

　　3.除了价值提升，一般来说，低成本的板块和涨幅更为明显，如南卧，大江东等。

　　这一举动将导致三个后果：

　　一是核心位置，高档平层和商业别墅的定位成为真正稀缺的产品，未来价值将一路攀升。

　　二是普通地段，定位低的平层会成为大众抛弃的产品，后续不会有新的产品来托市。

　　三是它给已经极度寒冷的办公产品增加了新的冰霜，使销售更加困难。

　　最后，我们来谈谈。为什么说杭州集中的第三次土地供应是一次完美的无房无炒的实施？

　　首先，我们再复习一遍。我一直强调，“不炒房”不代表不买房，也不代表房价会跌。买房不是投机，是为了挤压炒房者的利润空间进行买卖，让炒房者无利可图。如果买卖赚不到钱，自然没有人会投机。然后，一手房的限价远低于二手房，这是促使大多数人拼命摇号的动力。大家都想用天翻地覆的差价摇房子，赚一票。在二手市场不景气，二手房价不断下跌的市场，提高一手限价相当于让已经降价的二手倒挂差价再次缩水。二手倒挂后利润空间进一步压缩和减少，炒房者的离场将加速。

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