今年房企到期债务达12822亿元是怎么回事，导致房地产市场出现债务危机的原因是什么

　　今年房企到期债务达12822亿元是怎么回事？

　　消息称，从房住不炒到因城施政，市场分化越来越严重，强者不断强，也有利于促进行业规范发展。今年房企到期债务达12822亿元，半年内已有12笔债务违约。

　　据统计，今年前7个月，房地产行业债券融资累计增速持续下降。1-7月，房地产企业境内外债券资金总额约6428亿元，较2020年同期下降13%，累计增速达到2018年以来最低点。根据海通，国际数据，截至7月底，中国房地产企业今年发行美元债128只，发行总额405亿美元，较去年同期的552亿美元下降26.6%。媒体数据显示，2020年房地产企业境外债务到期规模达294.65亿美元，折合人民币2039.83亿元。

　　今年以来，房地产行业债券违约现象较过去两年明显增多。短短6个月，已有12家房企违约。截至6月30日，今年公司信用债违约规模已达985.73亿元，其中房地产行业违约规模为191.92亿元，排名第一。在融资政策趋紧的背景下，行业整体爆发式增长已成过去，市场分化越来越严重，房企收并购的动作也非常频繁。

　　据专家介绍，从违约主体来看，债券违约的公司多为小型房企。目前部分房企的资金链依然紧张，建议刚需购房者密切关注房地产价格走势，找准时机出手。

　　房地产仍然是中国的经济主体。房地产开发商看到房价快速上涨后，再次大规模扩张，最终负债率大幅上升。根据2020年的统计，我国开发商平均负债率高达82%，负债万亿的企业，恒大负债率为1.95万亿，碧桂园1.76万亿，万科1.52万亿，绿地1.242万亿。

　　导致房地产市场出现债务危机的原因是什么？

　　导致房地产市场的债务危机有两个共同点：

　　看看最近的债务危机，都是民营企业。与国企和央企相比，民营企业融资成本更高，缺乏官方信用。他们在快速扩张中承受着政策的压力，高负债率很容易演变成高债务危机。

　　只是在这两年，众议院才暴露出巨大的债务危机。最重要的是，2020年8月，在房子融资的“三道红线”和众多限制下，各大城市的土地拍卖基本完成了地方国企或央企的世界民企，更多人选择了下台或变得非常谨慎，不敢贸然拍卖土地。

　　另一方面，房地产企业几乎处于高负债率、高杠杆模式，在防范金融风险的政策环境下首当其冲。房地产是典型的高周转、高杠杆、高负债，对资金环境和融资环境极其敏感。然而，这也让房地产企业步入了黄昏。

　　过去，房地产的主导地位逐渐被击退。2016年9月起，国家提出“房住不炒”的理念，曾经震撼的自我一去不复返。据相关统计，开发商的净利润基本保持在3%以内。

　　部分开发商净利润仍处于负值阶段。主要原因是负债率太高，又要还债，只能被迫继续发展，直到土地开发完成。

　　2021年是楼市调控的关键一年。根据中原研究院获得的数据，截至今年7月，调控次数为370次，中央调控次数为47次。

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