北京出台商品房销售新规，具体内容是什么，商品房和住宅房有哪些区别

　　北京出台商品房销售新规，具体内容是什么？

　　商品房销售新规的主要内容有规范设置交付样板间、规范商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任四个部分。

　　(一)设置交付样板间

　　规定企业应根据出让合同约定的装修标准，在预售计划中列出主要材料设备；商品房预售前，应当按照规划图纸和预售方案规定的户型、面积、标准、工艺设置交付样板间，工艺样板区应当布置在交付样板间内。

　　提出“三个一致”的要求，即样板间的装修标准应与预售方案所列内容一致，与购房合同约定的交付标准一致，与项目实际交付情况一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。同时要求样板间保存至项目交付后三个月。

　　(2)规范销售推广

　　规定在制作各类销售宣传资料时，项目范围内展示内容应与规划许可内容一致，项目外应与现状一致；项目的不利因素应在位置销售现场显著宣传。

　　严格的销售组织、人员和行为管理。项目销售前，开发企业应对销售人员进行培训，内容包括项目基本情况、不利因素内容、销售政策法规、标准化推广用语等。

　　在销售过程中，销售人员要佩戴胸卡上班，线上的销售要有真实姓名。同时提出销售人员“四严禁”，即严禁虚假宣传、严禁误导客户处置占用的公共部位、严禁宣传周边未建的公共服务设施、严禁宣扬紧张氛围。

　　(3)房屋交付前的质量检验

　　参考其他城市的经验和做法(上海、杭州， 宁波， 温州)，规定企业在确保安全的前提下，在竣工验收前进行不少于两次的“工地开放日”，组织买方进入项目现场了解项目实际情况，对买方提出的意见或建议进行修复整改并反馈给买方。鼓励通过在线视频向买家实时展示施工进度。

　　重点是实施交付前住房质量检查制度。除了按照我委《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》的规定组织购房人对房屋施工质量进行检查外，还应组织购房人对预售方案中所列的装修质量标准进行检查。

　　(4)压实企业主体责任

　　要求企业加强销售管理。对于热销项目(客户/户数超过3户)，要在区住建部门的指导下，无房家庭、本地家庭、周边企事业单位员工家庭优先选择公证抽奖。

　　规定企业在签订合同时，应向采购人展示样板间，介绍材料、工艺、尺寸；同时，告知项目不利因素，并由采购人书面确认；要求项目宣传推广资料为书面，视频资料留存备查；明确企业对商品房的整体质量和售后服务负责，应当按照合同约定向购房人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　商品房和住宅房有哪些区别？

　　一、不同的定义

　　商住房，顾名思义，就是可以作为客厅的房产，比如商住公寓。

　　住宅是指提供住所的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭宿舍和集体宿舍、单身职工宿舍和学生宿舍等。商品房包括商品住宅和住宅。

　　二、产权不同

　　由于商住大厦为商业用地，不能享受“住宅用地70年土地使用年限”，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满后可以向国家申请延期。

　　纯住宅产权70年，缴纳一定费用，到期自动续期。

　　三、相关税费的差异

　　普通住宅项目首次购买及未来转让契税为1.5%，50年产权房屋契税按3%缴纳。

　　四、贷款条件的限制

　　这些房子大多不能申请公积金贷款，但也有少数项目可以通过开发商的努力来完成。如果采用银行贷款，另外50年产权或40年产权只能获得50%或60%的抵押。

　　商住房子有两种解释：一是既可以做店面，也可以做房子(商住)两用；二是店面在楼下，房子在楼上，产权是同一个人。

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