解密深圳房价暴涨真实原因，深圳房价暴涨真相是什么？哪些因素推高了深圳房价？

　　今日，解密深圳房价暴涨真实原因的消息引起了人们的注意，深圳作为我国的一线城市之一，是经济发展最快的，同时房价也是增长最快的，那么深圳房价暴涨真相是什么？哪些因素推高了深圳房价？下面我们来详细了解一下。

　　中国房价行情网数据显示，2020年中国经济遭遇前所未有的困难时，深圳涨幅房价仍高达32.9%。在许多受欢迎的社区，涨幅已经达到50%以上。

　　那么，当问题来临时，深圳房价能继续稳步飙升，甚至无视全国房地产市场的走势，走出独立市场，谁给了ta勇气？

　　至于房价暴涨，常识性的原因有：地方财政对土地依赖的推动力，货币超发导致脱实向虚的涌动。

　　常识固然重要，但如果不做深入的研究，往往会导致相反的结果。

　　事实上，只要你简单地查看一下数据，你就会发现深圳政府早就不再卖地赚钱了，但房地产金融化带来的危害是无穷无尽的，但归根结底，金融投机的基础在于稀缺性，金融化只是房价不断上涨的副产品。

　　事实上，深圳房价的最大驱动力是制造业可以促进国内生产总值的不当痴迷。

　　解密深圳房价暴涨真实原因：

　　一、深圳土地财政背锅

　　根据2020年一般公共预算收入与土地出让金的对比，深圳财政对土地的依存度只有27%，而其他城市则超过100%(当地政府有多个财政账册，土地出让金属于政府基金收入，不计入一般公共预算收入，因此会超过100%)。

　　深圳房价高的真正原因很明显：房子太少了。

　　二、十几个人抢了一套房

　　2016年《21世纪经济报道》提到深圳住建局预计到“十三五”(2020)末深圳常住人口将达到1200万，并按20%的保障比例计算保障房， 深圳30万到40万套的供应缺口。

　　然而，这个口径是与其他政府数据的较量。

　　根据深圳政府的统计公报，深圳的常住人口在2015年达到1138万。《深圳市人口与社会事业发展“十三五”规划》提出深圳将在2020年实现永久居民1480万的目标。

　　更可怕的是《南方都市报》早在2005年就报道了，深圳公安局负责人在政府新闻稿中说，深圳实际总人口已经超过1200万。

　　2017年，中国移动广东分公司根据手机用户数据计算，深圳18岁以上常住人口每月超过2200万，甚至考虑到一人多卡的情况。

　　根据在诸葛找房的数据，2020年深圳房价收入比将达到48.1倍，普通人48年不吃不喝才能买得起40平米的房子。

　　三、脱虚向实

　　有一种流行的说法是，深圳的住房短缺是自然的，因为深圳原本很小，只有北京的八分之一和上海的三分之一，但实际上如果对比建成区，三个城市的差异并没有那么大。

　　根据住建部《2019年城市建设统计年鉴》，深圳的建成区面积为960平方公里，不到城市总面积的50%。北京的建成区面积为1469平方公里，上海为1238平方公里。

　　据证券时报数据报统计，过去十年，深圳成交居住用地面积为431.5万平方米，在全国103个城市中排名第四，北京不到10%，上海5.8%。

　　对于企业用地，深圳极为慷慨。

　　深圳的办公面积是全国最高的，商业写字楼的总存量达到1.6亿平方米，是东京的1.2倍，但其国内生产总值仅为东京的40%，深圳计划增加的写字楼预计将达到1亿平方米。

　　建了这么多办公楼，实际上根本没人用，2020年第四季度，深圳写字楼空置率达到29%。

　　所以，拿房价问题来说深圳“脱实向虚”，完全是找错了对象。

　　四、制造业悖论

　　事实上，过去40年来，深圳一直是“工业立市”的典范，2019年，深圳二次和三产的比例约为40-60，二次生产的比例远高于北上广。

　　近年来，华为等大型企业的搬迁令深圳政府十分焦虑，并在尽力加大对工业的支持力度。

　　2019年11月，深圳在产业一次性推出30平方公里土地，比整个上海十三五期间产业新增土地还多。更直观的是，深圳2021年住宅用地供应计划为363.3公顷，相当于3.63平方公里，仅为上述产业土地面积的十分之一。根据深圳2035计划，在土地紧张的情况下，未来15年深圳新建商品房不会超过70万套。

　　深圳真的需要这么多制造业吗？

　　说中国需要制造业是绝对正确的，不过，深圳本身面积较小，因此，将占地过多的制造业转移至周边地区，或干脆扩大深圳的管辖范围，可能是更好的选择。

　　五、对城市增长模式的再思考

　　至此，我们可以得出结论，深圳土地供应的结构性问题是房价泡沫的根源。国家有城市土地开发程度不超过50%的红线，如果一个城市兴建更多的工业园区和写字楼，自然会导致深圳没有新的土地供应，有利有弊，深圳的土地供应偏向工商业，就是上述理论的体现。

　　但是，经济是一个复杂的系统，企业不直接把所有的资源都堆起来，也能发展得很好。更无奈的是，地方政府似乎更喜欢“土地”来解决问题，不管是“土地财政依赖”还是摆脱对发展实体经济的依赖。

　　深圳制造业搬迁的真正原因不是缺乏政府支持，而是土地结构不合理导致的高房价，抑制了企业获得低成本劳动力的能力。

　　政府在土地政策上偏向企业，正在打击企业的竞争力。

　　退一步说，即使极端的土地供应结构仍然可以保证经济增长，2000万居民背负沉重的房贷真的有意义吗？

　　以上是关于解密深圳房价暴涨真实原因的相关知识，还可以关注一下赢家财富网保障房概念的最新消息，希望对您有所帮助。