超8成买房者需贷款，中国哪些城市杠杆率高，为何95后购房比例比较高？

　　 虽然我国目前多个地区已经进行相应的给房价降温的政策，但是很多地区的房价还是比较高的。因为有些城市的竞争压力大，所以房价还是很高。今日有资料显示超8成买房者需贷款，让我们一起来看这是怎么回事。

       在很多城市，通过杠杆买房是很常见的。有报道称，24-39岁的人群已经成为杠杆购房的主力军。

　　根据贝壳研究院和中国消费者报28日联合发布的《2021消费者置业信心指数报告》(以下简称“报告”)显示，购房者对2021年房地产市场走势持乐观态度，置业消费者信心指数达到108.4。不同地区的购房消费者信心指数存在“东高西低”的分化特征。城市能源水平越高，消费者对自有住房的信心指数越高。一线城市消费者信心指数为109.6，明显高于其他能源水平城市。

　　消费者对自有住房的信心指数也因年龄、教育背景和收入而异。消费者信心指数在年龄上呈倒U型。24岁及以下、40-49岁和50岁以上的消费者购房信心指数较低，分别为104.1、105.1和106，而25-29岁和30-39岁的消费者购房信心指数较高，分别为112.1和109.1。

　　值得注意的是，年龄在24-39岁的群体，已经成为杠杆买房的主力军。根据研究报告，购房者一般都是通过增加杠杆购房，只有18.1%的被转让群体足额购房。“95后”的父母多为60后、70后，这两代人积累了一定的财富，有能力在购买房产时供养子女。因此，" 95后"购房人全额购房的比例相对较高。

　　相反，30-34岁年龄段的购房者贷款比例最高，达到87.4%。从购房者的需求类型来看，首次购房者的杠杆更高，贷款比例为86.6%。

　　中国哪些城市杠杆率较高？目前“杠杆率”的统计有很多，其中常用的有两种：一是家庭贷款余额/GDP，即家庭部门杠杆率；另一个是家庭贷款余额/家庭存款余额，即家庭存贷比或家庭资本杠杆率。

　　在不同的地区和城市，居民资金和家庭部门的杠杆率也有很大不同。总的来说，我国城镇居民的杠杆率南高北低。据第一财经记者统计，在重点城市中，厦门， 深圳， 南京， 杭州等东南沿海城市杠杆率较高。

　　数据显示，到2020年，四市居民资本杠杆率将超过130%，厦门最高将达到148.9%。就家庭部门杠杆率而言，高达， 杭州，为126.8%，深圳和南京，超过90%，厦门为87.3%。值得注意的是，由于去年国内生产总值增长缓慢，40%家庭的杠杆率大幅上升。

　　高房价会导致居民高杠杆率，高杠杆率会进一步推高房价。数据显示，深圳，厦门，杭州和南京位列中国前十名。以厦门为例，根据中国房价报价网的数据，3月份厦门均价达到48570元/平方米，仅次于排名第四的深圳，北京、上海等一线城市，甚至超过了广州等一线城市。

　　报告建议加强对居民杠杆风险的管理和控制。居民购买杠杆水平过高可能造成财务风险，尤其是首次购房者和年轻人的购买杠杆值得特别关注。对此，一是继续强化“房子是用来住的，不是用来炒的”政策主调，在合理范围内调控房价波动，逐步弱化房地产的金融属性，让住房真正回归住宅属性；二是要进一步加强落实“按市决策”的差别化住房信贷政策，加强住房金融贷款的审慎管理，严格禁止以“首付贷款”、“经营性贷款”等超过偿付能力的杠杆方式购房。

　　2020年下半年以来，热点城市围绕限购、限售、限贷等政策不断严格控制住房需求侧，对购房者的购房资格和购房计划也有影响。41.2%的购房者预计2021年住房贷款难度增加，73.2%的购房者预计2021年住房贷款利率呈稳步上升趋势。

　　贝壳研究院的数据监测显示，4月份重点60个城市首套和二套房贷平均利率较去年底提高10个基点，平均贷款期限为46天，呈现出较高的调整趋势。

       超8成买房者需贷款，这说明房价还是比较高的，根据工资来看，能全款买房的人其实也并不多。