台肥楼市大降温，楼市大降温会给楼市带来什么影响，楼市大降温有何目的？

　　衣食住行往往是人们比较关注的，其中房子问题一直是很多年轻人比较关注的一点。而目前，台肥楼市大降温，究竟会对市场带来什么影响？

　　4月初，安徽合肥发布了楼市“新政八条”。最受关注的政策是限制购买受欢迎的二手房；二是热门新楼盘的“摇号限量发售”。调控政策出台后，合肥楼市现状如何？

　　合肥市区主要集中在西南地区，目前均价16000元左右。庐阳区、蜀山区等老城区学校集中，学区房价格较高。新政规定，拥有2套以上住房的家庭不能在指定范围内购买二手房。记者来到庐阳区， 限购区之一据中介介绍，近年来，附近学区房的价格迅速上涨，有的甚至达到了56.1万平方米。

　　中介机构普遍表示，自去年以来，当地房地产市场一直在蓬勃发展。最近出台限购新政策后，成交量大幅下降。

　　   安徽合肥庐阳区某房产中介：,他们也在等着看，比如说，前两个月都是这里的那种预约，而且房东一夜之间加10万和20万是正常的，这是一个烂摊子，所以房东现在的心态比以前好多了。

　　   安徽合肥庐阳区某房产中介：,和我们店里的30多人一样，是合肥比较大的中介，这个月我们卖了一套房子，去年涨的时候成交量也不低，就是新政出来之后低。

　　从近十周合肥二手房平均成交价格走势来看，以蓝曲线为代表的限购区价格近两周大幅下跌。

　　根据我们在   某地产平台研究院安徽分院负责人 余路晴：,监测到的数据，限购区的跌幅将非常明显，成交量下降超过40%，价格下降相对较大，每周降幅超过7%。

　　我们可以看到，合肥二手房市场在新政下明显降温，那么新的房市又发生了哪些变化呢？继续找。

　　合肥新销售没有摇号政策。对于一些热门楼盘，开发商要求高首付甚至全款的情况屡见不鲜。根据新政策，所有注册人数与出售单位数之比大于或等于1.5的楼宇，均由摇号出售。同时，房企提供不少于30%的刚需购房的房源，摇号的房源出售3年。

　　朱晓亮，某中介的一名工作人员告诉记者，新政出台后，有关摇号政策的咨询次数大幅增加。

　　问及很多新楼盘，开发商都说还没开盘。

　　走访中透露，新政刚刚出台，一些开发商为了避免中彩，直接关闭了售楼部，停止了买家登记。随后，合肥房管局发布了关于网上抽奖的补充规定，网上报名系统目前正在筹备中。业内人士表示，摇号的推出和限售房新政策将进一步加强对住房信息的公开监管。

　　    某地产平台研究院安徽分院负责人余路晴说：第一个目标是确保刚刚需要的基本住房需求能够得到满足；二是遏制炒房，因为你三年限售是从取证开始的。如果加上5-6年取证造楼的时间，对于一些炒房团来说是无法接受的，所以这个需求被挤出来了。

         总的来看，台肥楼市大降温，对限制炒房起到了一定的作用。