房价上涨年内调控已超150次，房价调控为什么房价越来越贵，房价上涨的根本原因是什么

　　房价一直是人们最关心的问题，今天，一则“房价上涨年内调控已超150次”的消息登上了热搜榜单，这是怎么回事呢？房价调控为什么房价越来越贵？

　　4月16日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格月报。新房方面，62个城市环比上涨，比上个月增加6个；2个城市持平，和上个月一样；六个城市下跌，比上个月少了六个。其中，广州，福州和涨幅领先1%。

　　二手房方面，58个城市环比上涨，较上月增加3个；3个城市持平，比上个月增加2个；9个城市下降，比上个月减少5个。

　　据估计，3月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，而涨幅商品房销售价格环比下降0.1个百分点。其中， 北京， 上海， 广州和深圳分别增长0.2%，0.3%，1.0%和0.1%。二手房销售价格环比上涨1.0%，涨幅环比下降0.1个百分点。其中， 北京， 上海， 广州和深圳分别增长1.4%，1.1%，1.4%和0.4%。31个二线城市新增商品房销售价格环比上涨0.5%，涨幅环比上涨0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4%，与涨幅上月持平，35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月持平；二手房销售价格环比上涨0.3%，涨幅环比上涨0.1个百分点。

　　根据中原地产数据，截至4月上半月，年内房地产调控已超过150次。其中，第一季度的房地产调整超过135次，1-3月分别为42次、45次和48次。

　　房价调控为什么房价越来越贵？

　　银行是房地产的最大债权人，而银行的背景是国家。国家对房价的调控太严格了，房地产商没有利润就无法偿还银行贷款，国家会出现大量呆账坏账，影响国民经济。所以国家不愿意监管太严。

　　现在房地产经济已经占据了中国经济的很大一部分，与很多行业息息相关。房地产也成为许多人投资的首选。一旦国家监管过严，房地产泡沫被戳破，房地产经济瞬间崩溃，那么中国经济将受到很大影响，社会将出现很大动荡，国家不敢监管过严。

　　所以现在造成了国家对房价调控越来越高。国家不愿意也不敢严格调控房价，这给了房地产开发商更大的野心。随着房价越涨越高，老百姓越来越惶恐，纷纷倾家荡产买房。为了一套房子做一辈子房奴，企业家把房子当成投资工具，大量资金流向房地产。房地产经济与中国人民密不可分，甚至影响到人民的衣食住行，国家想调控会更加乏力。

　　房价上涨的根本原因是什么？

　　1.普通人对房价的预期很大一部分来自于过去20年房地产市场的发展经验。我们相信房价只会涨不会跌，担心现在不买房，以后买不起。于是，市场上的资金大部分流入房地产市场，继续推高房价。

　　2.在城市化快速发展阶段，亿万农民进入城市，带来了大量的住房需求。房地产市场的供需不平衡导致了非常高的房价。城镇常住人口与户籍人口相差两亿多。这是楼市巨大而最直接的需求，也是支撑高房价的巨大力量。

　　3.棚改货币安置导致全国房价上涨。当棚改以实物安置为主时，处于稳定上升阶段，消化了楼市的库存，棚改货币安置应运而生。当去库存时，它直接导致了中国房价的全面上涨。

　　4.地方政府高度依赖土地财政，特别是一些三四线城市，房地产实际上是支撑地方经济和政府政绩的支柱。有了这个强大的后盾，一定程度上也会增加房地产的价值。

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