上海优先满足无房家庭正式落地摇号规则改变了，上海买房究竟有多难，为什么上海买房这么难？

   　上海优先满足无房家庭正式落地摇号规则改变了~

　　具体是什么情况呢？

　　就跟随小编一起来看一下吧。

　　今天（2月6日），上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用计分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

　　购房人在认购时，需要按照“计分制”规则，自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间争取在10天左右。

　　认购规则中明确，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

　　其中，家庭、户籍、购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录4大因素各自拥有基本分。如果购房者全部满足四大因素，也就是本市户籍、家庭、无房、5年内无交易，那么最高可以得60分。而在沪缴纳社保则从2003年1月开始计算，每缴纳一个月社保加0.1分。按照今天新开的新盘情况，社保（2003.1-2020.2）最多可以增加21.7分。

　　摇号规则改变：认购打分摇号

　　购房人在认购时，需要按照“计分制”规则，自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间争取在10天左右。

　　那么，谁能参与摇号？目前，3个盘的入围摇号比例暂定为1：1.3。比如，一个楼盘有500套房源，参与认购的有1000人，那么积分排名前650名的购房人将有资格入场摇号。其中，最后一位分值的所有人都可以入场摇号。比如，第650名的分值是30分，那么所有30分的购房者都可以入场摇号。确认入围摇号名单后，再按照正常程序进行“公平、公正”的摇号。

　　闵行区“永康城浦上雅苑”的一位销售经理形象地打了个比方：“分数高低只能决定你入不入围，是不是能进入摇号的大池子。就像高考揭榜一样，你达到了分数线才能进一所大学。但是，进了这个学校再摇号，摇号是机器来排序的，会把积分分值打乱，不是说60分都排在前面摇，25分就排在后面摇。”

　　上海买房究竟有多难，为什么上海买房这么难？

　　1、因为资源稀缺。上海的大部分房产已经被先来的人占有，并且基本不可转让，那么剩下的的有限的房产就变得十分紧缺。每年都有刚刚毕业的年轻人涌入上海，想要在上海安家落户。

　　2、在狼多肉少的情况下，我们面临的是激烈的竞争，但是要辨清，我们真正的竞争对手，不是那些已经在上海安家落户的人，而是那些和我们一样一无所有但是想要在这座城市生根发芽的人。

　　3、在这样的情况下，房价仍然居高不下，说明什么?说明有更多比我们优秀的人已经在金钱上实现了自由。并不是所有人都买得起房，但也并非所有人都买不起房。目前的事实就是仍然有很多人是可以通过努力买到房子的，只不过，我们还不是其中的一小部分。

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