北京学区房50天涨幅近15%，学区房是什么房子以及为什么频繁涨价

　　北京学区房50天涨幅近15%相信大家看到的时候都觉得难于置信，在房价限购的时候房价怎么还是能够涨速如此快的情况，不过看到三个字“学区房”的时候应该有所相信。

　　这次北京学区房涨价是在海淀区，同样是上地东里面积为59.5平方米的房子，2020年12月初的成交总价为815万元，到2021年1月19日成交价格则涨到了935万元。期间成交房源价格每一套都比上一套高出30万元左右，不到50天，涨幅已经接近15%。而2020年7月至今，上地区域学区房的平均涨幅已经达到30%。

　　自2019年1月1日海淀区多校划片政策施行以来，该区域学区房价曾趋于平稳。而现在，在新一轮的需求强烈刺激下，海淀学区房价再度浪潮迭起。

　　学区房是什么房子

　　学区房是指政府根据生源情况划分，在学校的附近的地域划分出一个入学范围，在这个范围内的物业、房产，就叫做学区房。如果买的房子在学区房的范围内，那么就可以免试就读附近的学校。

　　学区房有3种类型，一种是开发商和名校达成协议，只的是开发商将项目建在名校附近，然后整合资源，以出资建楼等合作形式，与名校打成协议，保证业主的孩子拥有入学名额。

　　第二种开发商引入名校，由开发商触底资建校舍、购买设备，并负责硬件设施的维护管理，名校处品牌、师资负责日常教学。

　　第三种是开发商合办名校，名校和开发商合作建分校，双方联动，对现有资源进行重组，业主的子女往往可免受赞助费。

　　学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

　　相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

　　学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

　　理由一：孟母三迁：

　　给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

　　理由二：交通便捷、安全，配套设施完善：

　　名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

　　理由三：教育房产双投资，升值空间大：

　　购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

　　为什么频繁涨价

　　北京学区房50天涨幅近15%来源于过剩的需求，从2020年7月便已经开始行动。“五一”假期前的最后一天，北京市唯一还未实行“多校划片”政策的西城区也宣布：自2020年7月31日后，户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这意味着，“7·31”大限之后，原本酝酿在西城购入学区房的家长们，因看中某一所学校而购买学区房将不再保险，即便购房，孩子也可能被分至片区内其他学校。

　　这一新政，将一部分来不及在大限之前购入学区房的家长推至海淀。相对西城，海淀学区众多，学校也更多，挑选余地更大。在家长圈子中，同样流传着一句话：“西城拼父母，海淀拼娃”。这是因为海淀最好的六所初中——“海淀六小强”，几乎都不支持划片入学，需要孩子自己考，只要学籍在海淀，就有考试资格。西城则不然，划片居多，孩子不需要在小小年纪就陷入竞争。如此在西城多校划片政策施行之后，海淀区能给孩子的未来带来更丰富的可能性，其价值再次凸显。

　　同样被推至海淀的，还有一部分家住朝阳区等教育资源稍弱地区的家长。许多朝阳家长很清楚自家所在片区教育质量一般，因此早已经做好将孩子送出国的打算。一场突如其来的新冠和诸多留学生被困国外的消息，使他们不得不重新思考这样的决定是否正确。思考之下，很多人决定购入海淀学区房。

　　一时间过剩的购房需求向海淀集中，2020年初积攒下的存量二手学区房源在三个月内几乎消耗殆尽。优质库存几乎在10月份就消化得差不多了，11月、12月，相对次一点的房子也卖完了。现在海淀多个学区一房难求。

　　海淀目前最受追捧的学区是上地学区。2020年中以来，该学区内房价上涨幅度超过30%。该区域房产中介表示，这是因为上地区域目前小学及初中分布均衡，质量都相对较高，家长不必担心“渣校”，这在多校划片的背景中是一重要考量。

　　该区域另一个重要优势则是学位充足。据悉，上地片区内仅有上地东里、西里、上地佳园、马连洼一号院等五个小区，居民人口仅6000余人，而该区域提供的学位则能够容纳500余个孩子入学。购入该区域学区房目前几乎不会出现因适龄入学儿童较多，被调剂的情况。虽然海淀区自2019年起便执行多校划片政策，但孩子被调剂出原本片区的情况是2020年才发生，这一异动也使得上地等学位充足的学区备受追捧，房价走高。2015年10月，国家全面放开二胎政策，第一批“二孩”将在2023年入学，到时上地学区学位是否还能保持充足，有待后续观察。

　　对于这个北京学区房50天涨幅近15%的问题，大家了解一下就可以。虽然说人往高处走，不过也要考虑到实际的情况，过度的焦虑对于自身以及家庭的影响是不太好的，人生更重要的是快乐，努力奋斗就可以。关于房地产的可以关注股市内相关房地产公司变化情况，比如万科A、格力电产等等。