社科院报告称明年房价或同比增5%哪些城市房价上涨最多，房价最高会涨多少

　　最近几年的房价虽说不像之前那么高了，但是也仍然十让很多人望而却步的价格，今日消息社科院报告称明年房价或同比增5%，房价又要开始涨了吗？哪些城市房价上涨最多？房价最高会涨多少？

　　社科院报告称明年房价或同比增5%：

　　12月21日，社科院财经学院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》。《报告》指出，总体来看，预计2021年商品住宅价格同比增速可能在5%左右，商品住宅销售面积同比增速可能保持正增长并创历史新高，房地产开发投资同比增速将下降并保持在7%左右。

　　《报告》指出，在过去的一年里，房地产市场恢复得相当好，但其特点与过去不同。房地产市场稳定，为“六保六稳”做出了重要贡献，取得了可喜的成绩。房地产市场的风险、错配、挤出等问题还没有得到根本解决，还存在潜在的隐忧。住房市场从剧烈波动增长转向复苏和平缓波动增长，呈现出新的特征。《报告》分析发现，虽然疫情对楼市造成了强烈冲击，但政府和市场各方的有效灵活应对，决定了中国楼市的趋同复苏

　　《报告》预测，中国整体楼市将继续保持稳定，不会出现重大政策变化、情况明显好转，但其结构性潜力依然存在。预计2021年中国楼市将继续稳步复苏，房地产租赁市场将得到改善，保障性租赁市场的步伐将进一步加快。

　　《报告》指出，总体来看，预计2021年商品住宅价格同比增速可能在5%左右，商品住宅销售面积同比增速可能保持正增长并创历史新高，房地产开发投资同比增速将下降并保持在7%左右。从时间上看，2021年上半年房地产市场将保持复苏增长。从空间上看，中心城市、大都市区、复苏较好的城市甚至会过热，而其他城市复苏缓慢，有的城市甚至会陷入衰退，分化可能会扩大。从风险来看，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

　　《报告》指出，住房拐点即将到来，十四五期间结构潜力强劲。总体来看，长期房市会出现严重的脱逃序列过剩，但结构性潜力依然存在。从时间上看，估计2025年住房的绝对转折点，也就是房屋销售的绝对下滑可能提前。虽然总量可能下降，但基数大，住房需求、供给、投资总量还是大的。从家庭类型来看，虽然中高收入家庭的住房可能出现了过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是对经济适用房的需求，仍有很大的缺口需要填补。

　　哪些城市房价上涨最多：

　　根据2020年8月70个城市的二手房价格指数数据，43个城市同比上涨，27个城市下跌。在43个上涨的城市中，深圳的二手房价格的涨幅中国排名第一，高达15.9%。唐山14.6%，全国第二。从房价上涨的区域分布来看，在43个城市中，其中南部有24个城市，北部有19个城市。在下跌的27个城市中，南部有18个，北部有9个。说明城市房价南北差距很大。

　　毫无例外，这些城市是今年涨幅房价的领先城市。也是先后面试过的几个重点城市，都难逃“枪打出头鸟”的命运。

　　据不完全统计，截至9月28日，我国房地产调控政策次数已达376次。

　　此外，房企的“三条红线”、房贷资金的严格监管以及下半年楼市走势，都明显快于寒冬。

　　房价最高会涨多少：

　　房价的上涨是没有限制的。也就是说，它会随着人们生活水平的提高而不断提高，有可能今天的2万平米，明天会上升到5万。

　　房价涨幅上限根据城市核心居民月收入确定。如果你忽略你的月收入，你只能负担2万的月供，但是你要在4万的月供上加杠杆。这种情况下，风险承受能力会很差。这意味着房地产市场的基础开始不稳定。如果你在资金的存款是24万英镑，而房价没有大幅上涨，你将无法在11个月内全额支付月供。所以月收入上限决定杠杆上限，杠杆上限决定房价上限。

　　房价上涨的因素：

　　【以社会稳定为前提，杜绝自然灾害和战争】

　　因为通货膨胀

　　1.人民币会贬值

　　2.原材料的价格会上涨

　　3.劳动力增加了

　　随着农村人口涌入城市。

　　1.一线城市很快就稳定了

　　2.二线城市等省会城市经过一段时间后趋于稳定

　　3.三线城市和部分地级市，时间久了最终会稳定下来

　　4.环境较好、经济较好、离省会较近的县级城市，近几年房价会出现大幅上涨，有可能在十年内超过省会等大中城市。

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