微众银行开放蛋壳租客贷款结清入口，微众银行和蛋壳公寓的关系，蛋壳公寓最新进展

　　蛋壳事件已经发酵很久了，终于，今日微众银行开放蛋壳租客贷款结清入口，那么微众银行和蛋壳公寓的关系是什么？蛋壳公寓最新进展如何？

　　微众银行开放蛋壳租客贷款结清入口：

　　由于资金问题，蛋壳公寓的业主一直没有收到蛋壳的租金，事件升级为很多业主上门赶走租客的现象；对于蛋壳租客来说，即使以后提前一段时间支付租金，也不能继续在原来的房子里租房；更难的是，申请了租房贷款的租户，即使不能继续租房，也要承担蛋壳合伙人微众银行的贷款。

　　随着事件的升级和相关政府机构的协调，微众银行先后给出了解决方案。

　　今年11月，微众银行表示，在注册信息后，至少在2021年3月31日之前，信贷不会受到影响。

　　12月2日，微众银行表示，微众银行的所有客户都受到蛋壳公寓事件的影响，此前该客户提出并得到微众银行的确认，剩余贷款本金将无息延长。2023年12月31日前，不扣款，不计息，不影响信用记录。

　　12月4日，微众银行再次宣布，已经研究制定了一个合法合规的方案，该方案可以实现，即使蛋壳出租贷款客户不继续偿还贷款，他们仍然可以结清贷款。该计划将不迟于2020年12月31日前开业。

　　蛋壳承租人告诉新浪科技，该计划已经对外开放。已经申请租房贷款的租户，必须先与蛋壳解除租房合同，可以直接在蛋壳App上操作；那就关注“微众银行租赁消费贷款”微信官方账号，回复“贷款补偿”，即可按照操作步骤进行贷款结算。

　　根据微众银行的条款和条件，该方案是用蛋壳公寓的租户所欠的预付租金来抵消租户在微众银行的贷款。这样，租户的租金贷款将得到结算，然后微众银行将从蛋壳公寓收取租金。

　　根据蛋壳公寓在一定时期内的现状，微众银行相当于资金在房租贷款事件中的坏账风险，蛋壳房租贷款租户的权益得到保障。

　　微众银行开放蛋壳租客贷款结清入口，等待多时的租客终于可以维护自己的权益了，那么微众银行和蛋壳公寓的关系是什么？

　　蛋壳公寓目前有两种收租方式。其中的一种方式是允许租户用贷款支付租金。这种模式常被称为“租金贷”。在房租贷款模式下，租客先预付一年的房租和押金，然后贷款机构再支付给蛋壳公寓；租客每月还贷机构贷款，蛋壳每月给房东交房租。

　　许多蛋壳公寓的租户担心，如果经营者陷入困境，他们可能会“无家可归”，即使在这种情况下，他们必须偿还银行的贷款。

　　在此模式下，2017年至2019年前9个月，蛋壳公寓使用房租贷款的租户分别占91.3%、75.8%和67.9%。

　　值得注意的是，住建部等六部门在2019年12月发布的指导意见中指出，房屋租赁企业的租金收入不得超过30%。而蛋壳公寓显然已经远远超过了这个比例要求。

　　与蛋壳公寓合作出租的——微众银行也因为蛋壳公寓“破产”的传闻而陷入舆论风暴。

　　对于已经申请租赁消费贷款的客户，微众银行16日公开表示，“根据你与蛋壳公寓签订的《房屋代理租赁合同》，你与业主已形成租赁关系，并已预付租金，享有合法居住权。”

　　此外，微众银行还表示，至少在2021年3月31日前，已申请租赁消费贷款的客户的信用信息不会受到影响。

　　蛋壳公寓最新进展：

　　12月4日，网易地产从上海市房地产经纪行业协会租赁委员会获悉，相关管理部门目前正在抓紧制定相应的解决方案，对受蛋壳暴雷影响的5000名业主和2万多名租户进行妥善有序的安排。

　　相关负责人向网易地产指出，目前相关投诉和调解工作有三个渠道。一种是通过蛋壳背景投诉，或者直接去七莘路250号2号楼213室和殷高西路518号1111室现场咨询办理退租相关事宜；也可以通过上海市房屋土地管理部门沟通最后可以拨打12345市政府热线转到行业协会后台。

　　但负责人也承认，因为每天调解员太多，协会只能按照召唤和突发事件的顺序处理。

　　据笔者了解，目前沪长租一些知名的公寓企业在协会的指导下，已经开始募集闲置房屋，帮助被房东赶出来的租客实现一周免费过渡。但由于空房量小，只能就近安排。

　　不仅上海，深圳，成都和南京也在12月初宣布，他们将在1月和2月为蛋壳公寓的租户提供免费过渡住房。此外，中国诚实守信房屋租赁企业协会也发出建议，与租户携手共度难关。

　　公寓品牌也都纷纷伸出援手，一起度过这个难关

　　除官方之外，业内其他公寓公司也参与了援助。

　　12月4日，自如App里免费发布了一个名为“暖冬守护”的计划，并推出了专项对蛋壳公寓业主和租户的扶持。自如承诺，业主将房屋委托给自如后，来年免收业主托管服务费，而租户在未来一年可以继续以原价住在现房，最高租金减免一个月。据悉，该计划将在上海，广州，深圳，天津，杭州，南京，成都和武汉全面实施

　　12月5日，旭辉领寓发布《致租客公告》，称租客被迫退租，维权无门，租金难退。如果在上述情况下没有找到合适的住所，旭辉领寓下属的米语柚国店愿意提供7天的免费住宿。

　　此外，许多品牌公寓如南京棉花公寓、荔枝公寓、栖息地青年公寓、吉田国际社区、优客逸家、安歆公寓都伸出了援助之手。

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