迈入万元大关：中西部18城房价过万具体是什么情况呢，房价到底会不会一直涨？

　　近年来，随着产业的转移，中西部地区的工业化和城市化进程加快，中西部地区的中心城市产业，也发展迅速。那么，在中西部地区，哪些城市的房价比较高呢？中西部18城房价过万具体是什么情况呢？

　　在中国房价报价平台上梳理了中西部城市的平均单价数据，发现目前有18个地级以上(含地级)城市房价超万元，其中排名前三的城市是武汉， 成都和合肥，此外中西部的强省， 会城市和长沙房价较低，成为楼市调控的模范学生。

　　需要注意的是，这里的价格是平均单价的概念，是整个城市的价格。一般来说，主城区的一手房价格会高于这个价格。

　　武汉，成都和合肥位列前三

　　数据显示，在中西部地区，房价排名前十的城市分别是武汉， 成都， 合肥， 西安， 昆明， 郑州和合肥, 南昌， 南宁和兰州。这个其中，目前中西部地区经济实力最强的七个城市(武汉，成都。这也说明房价水平与经济发展有着密切的关系。

　　其中和武汉以每平方米19533元的平均单价位居中西部第一，并逐渐逼近20000元大关。在武汉的许多中心地区，一手住房的价格一般为3万。作为中部地区最大的城市，武汉不仅在深，有着深厚的重工业基础，还拥有武汉大学、华中科技大学等著名大学。在校研究生人数仅次于沪， 京，在中国排名第三。从科教资源来看，近年来新兴新产业、产业的发展势头相当不错。

　　数据显示，2019年武汉高新技术企业已达4417家，位居中西部第一。目前，武汉东湖高新区聚集了烽火通信、华工科技，等数十家上市公司，是中国上市公司最密集的地区之一。

　　产业的发展也导致了人才和年轻人的聚集。据当地媒体报道，自2017年武汉实施“百万留学中国大学生就业创业工程”以来，新增留学中国大学生109.5万人。位于武汉，东部的光谷，已经是一座“青年之城”。

　　排在武汉，之后的成都和合肥分别排在第二和第三位，两市的平均单价超过了1.7万元。成都，其中以每平方米17331元的价格排名第二。与武汉，类似，成都高新产业的发展在中西部城市也非常突出。数据显示，去年成都有超过4100个高科技产业。

　　中南财经政法大学教授叶青，分析了《第一财经》。武汉和成都，两个副省，和东部沿海城市的差距相对较小。整体发展水平比较高，就业机会多，对人才有吸引力，吸引了很多在深， 北上广工作的人，两市这个高科技的产业在中西部比较突出，高科技的产业吸引了更多的年轻人，有很强的购买力和购买力。

　　赛迪咨询城市经济研究中心9月发布的《2020年中国城区高质量发展白皮书》(不含直辖市)数据显示，成都和武汉各有6个区入围前100名，仅次于广州，这也凸显了两市的综合实力

　　近年来，合肥中部经济发展迅速，整体房价水平较高，居中部第三位。在过去的五年里，合肥的房价一直高于涨幅。根据国家统计局发布的2020年10月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据，在过去的五年里，合肥二手房的涨幅排名第二，仅次于深和深圳，达到66.5%。2016年的其中，合肥房价快速上涨，曾与厦门， 苏州、京并列为“二线四小龙”

　　安徽省， 社科院经济研究所研究员林斐，分析了第一财经，他说房价与人口流动性密切相关，而人口与产业经济发展密切相关。合肥原有基数相对较小，但近年来净流入一直较快。全市常住人口每年增加10万人以上，但城市群增长更快，每年增加20多万人。

　　近年来，合肥一方面做好了产业，等原家电的集聚和升级工作，另一方面大力发展集成电路，人工智能等新兴产业林斐表示房价需要人口支撑，而人口则需要就业和产业来支撑。近年来，合肥总体发展思路比较清晰，产业发展规律把握准确，节点踩准，符合时代发展节奏。产业的发展是联动的，产业的集聚不仅会促进制造业就业岗位的增加，还会进一步促进服务业的发展。

　　林斐表示，目前的中心城市合肥仍需优化。尤其是几个开发区聚集了大量人口，但这些开发区的生产和城市一体化水平不够，导致区域分布不均。因此，合肥未来应进一步调整城市空间结构。

　　除合肥，外，中国西北地区的西安房价已经处于较高水平，在中西部地区排名第四，平均单价为每平方米16340元。西安统计局发布《2020年前三季度西安经济社会发展报告》，其中提到“根据国家统计局发布的房价指数，9月份西安新建商品房销售价格指数上涨0.8%，涨幅较8月份下跌0.3个百分点，在级城市， 15个副省排名第一，在70个城市排名第五；同比上涨8%，与1-8月持平。它在级城市， 居副省，涨幅排名第三，在70个城市中排名第11“下一阶段，随着市场存量的不断减少，我市投资改善住宅的需求将进一步增强”。

　　住房和住房研究所所长张波，分析了第一份财务报告。根据国家统计局发布的数据，2020年西安新建商品房价格总体呈上升趋势。10月份，房价同比上涨0.5%，同比上涨7.6%。10月份二手房环比上涨0.3%。与去年相比，西安新房价格上涨仍然明显。

　　但在中西部地区，房价高的不一定是高科技发展突出的大城市产业，比如西南小城大理，在中西部排名第七。中原房地产首席市场分析师张大伟，告诉CBN，大理房价相对较高，主要是因为大理，作为一个旅游城市，环境优美，气候宜人，吸引了许多外国人，尤其是北方人，购买自己的房子。另一方面，经济发展好的大城市房价不一定高。例如，重庆和长沙，这两个万亿美元的城市，从中西部地区排名前十，重庆，其中排名第11，长沙排名第17。排在芜湖， 拉萨， 呼和浩特， 太原等城市之后。目前，长沙是“高收入低房价”的典型。近年来，长沙装备制造业、文化产业，医药和汽车非常突出。以装备制造业为例，近年来，长沙涌现出三一重工，中联重科、鹤山等智能装备制造企业，据数据显示，2019年长沙城镇居民人均收入达到55211元，居中西部地区首位，超过了济南、福州等沿海省份会城市，长沙房价低是因为监管严格，市场供应充足。目前，长沙已成为房地产市场监管的模范学生。继今年7月深建设局住房和城乡建设部考察团赴长沙考察后，东莞市，住房和城乡建设部部长官网， 建设局发布消息称：近日，局长的建设局和何绍天住房和城乡建设部部长率领考察团赴长沙和深圳、深进行房地产调控工作经验专题考察。指出长沙从2017年开始密集出台调控政策，从限购、限售、限贷、限价等方面进行综合调控。充分发挥土地、金融、税收、监管等手段，发挥好“组合拳”作用，成效显著，有效打击投机性投资。因此，长沙被舆论誉为“炒房团永不回来的城市”。何绍天表示，据调查，长沙市委、市政府及相关部门坚持“不炒房”的定位，不以房地产作为刺激经济的短期手段，以“坚持青山不放松”的决心推进调控，不断完善相关政策措施体系，已成为遏制房价过快上涨的决定性因素。长沙连续12年被评为最幸福的城市，低房价应该算是主要成绩。长沙在实施“一城一策”方面创造了独特的经验，有效地保持了房价的稳定，“多方面值得借鉴”。

　　房价会一直涨下去吗？

　　据统计，中国现在的城市化率是60%，预计到2030年城市化率会达到70%。这类数据有明显的逻辑意图，意味着中国房价上涨还有10年的预期。

　　有人从另一个角度做了统计。目前，中国城市人口人均住房面积为39平方米。每户1.5套住房。当然，这些不包括在建面积和待售面积。

　　决定房价的最后一个因素是土地和人口的平衡。今年以来，根据房屋销售统计，交易越来越冷，房价滞涨。说明房价已经到了关键期。然而，在行政手段的干预下，市场是一只看不见的手，而政府是一只看得见的手。两只手的游戏还会继续。

　　鉴于地方政府增加财政收入的选择很少，中央政府将支持地方政府继续土地财政，不会出台硬性的限房措施。在保持高房价的同时，如果没有最后一根稻草，房价将进入盘整期。

　　从长远来看，随着老龄化的到来和低出生率，房价形势不容乐观。

　　如果国家能够主动采取政策尽快摆脱中等收入陷阱，或者像粮食一样，一方面进口粮食来控制粮食价格，另一方面以国家保护价的底部购买。这不仅会使房价平稳过渡，还将实现有识之士的愿望，即“安得有数千栋建筑，大庇天下寒士俱欢将很快变得美丽”。

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