租房人的保障来了，3个月以上租金纳入监管账户！什么是监管账户，有啥好处？

　　自昨日蛋壳公寓暴雷之后，各地区对于长租公寓的“关爱”一下子起来了，这不多地开始要求3个月以上租金纳入监管账户，不得不说租房人的好日子来了！那么，什么是监管账户呢？租金放入监管账户对于租房人来讲有哪些好处呢？下面赢家财富网就带大家详细了解一下。

　　3个月以上租金纳入监管账户具体怎么回事？

　　就在最近，重庆果断“发难”租赁公司！据悉，为了规范房屋租赁市场秩序，成都，西安，重庆等城市已出台文件，要求在资金设立唯一的房屋租赁监管账户。然而，重庆决定要求房屋租赁企业在银行市区内的商业区开设唯一的房屋租赁资金监管账户。开立的账户不得提现或收取其他性质的资金，承租人支付的超过3个月的租金将计入监管账户。在此之前，杭州，深圳，成都，西安等地也先后发布了资金房屋租赁监管通知。

　　11月16日，重庆发布《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》号文件，规定从即日起，驻营房屋租赁企业应在一个月内到渝，机构总部与房屋租赁资金监管银行签订资金监管协议，并开立监管账户，代收渝各分支机构监管资金；房屋租赁企业应梳理存量房屋和存量租金的收支情况，并书面报告房屋所在地住房和城乡建设部门。新开业的房屋租赁企业在申请企业备案和开业信息申报前，需要签订资金监管协议并开立监管账户。申报备案和开户信息时，监管协议和账户信息应同时提交。

　　承租人向房屋租赁企业支付租金超过三个月的，房屋租赁企业收取的租金和以房屋租赁贷款方式取得的资金租金纳入监管。承租人在三个月内向房屋租赁企业缴纳租金的，承租人应当决定是否将租金存入监管账户管理。

　　根据通知，违反通知的房屋租赁企业，由住房和城乡建设部门会同金融监管、市场监管、公安，税务等相关行政管理部门进行处理。采取约谈预警、发布风险预警、记入企业信用档案、扣分等措施，纳入银行黑名单。

　　值得注意的是，如果租赁双方向银行，提供虚假信息，导致资金，失去监管，则双方应自行承担损失。如果租赁双方同意不进行资金监督，双方应自行承担风险。

　　再次之前，成都已经出台《关于开展住房租赁资金监管的通知》，要求自9月11日起，承租人向房屋租赁企业支付租金超过三个月的，房屋租赁企业应将收取的租金、押金以及使用“租金贷款”取得的资金存入监管账户。资金房屋租赁企业和承租人通过其中“租金贷款”取得同意，金融机构发放贷款，并将贷款取得的租金转入监管账户。

　　此外，西安也发布了监管通知，称资金对在本市国有土地上购买和储存现有房屋的房屋租赁交易企业(以下简称“委托”租赁企业)的租赁交易应按有关规定进行监管。“托管”租赁企业在开展租赁业务前，应与市内商业银行签订《住房租赁资金监管协议书》，并开立资金现有房屋租赁交易监管专用账户(以下简称“监管专用账户”)。监管银行开立监管专用账户后，应通过西安房屋租赁交易服务平台填写企业监管账户信息。

　　2020年11月14日前，已注册的“信托型”租赁企业应选择监管银行，签订资金房屋租赁监管协议，并开立监管专用账户，接受资金房屋租赁监管。

　　什么是监管账户？有啥好处？

　　监管账户，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。而现在被拿到了租房上，虽然麻烦了点，但租房者的权益更能被保障！

　　要知道，在购房时，当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝、财付通等支付平台。而租房同样适用，不然钱直接给了“房东”，房东跑了怎么办？

　　3个月以上租金纳入监管账户对于租房者来讲，可以说是天大的好事，大大降低了大家在租房时所面临的潜在风险！