20城房租连续7个月下滑，房租下滑说明什么问题

　　20城房租连续7个月下滑是根据房地产数据研究中心发布的《10月百城二手住宅市场均价月报&全国大中城市租金均价报告》，在这一数据中显示我国的大中城市的租金俊佳出现了下滑，具体数值是每平方米每月下滑了42.65元，环比比值1.3%。同比下降2.48%，环比降幅较上月扩大1.25个百分点。全国20个大中城市租金均价连续7个月下滑。从环比跌幅TOP5城市来看，10月份租金跌幅前5城市分别是北京、成都、三亚、大连、天津。

　　自2017年以来，我国房屋市场租赁面积逐年增长，2019年租赁面积约为70.7亿平方米。初步预计到2020年，我国房屋租赁面积将达74.2亿平方米，2022年或将突破80亿平方米。

　　从市场规模上来看，2015年中国房屋租赁人口约为1.6亿，租赁市场规模超1万亿元。到2020年，预计租赁人口将达2亿，市场规模将达到2万亿元；2025年租赁人口将达2.5亿，市场规模将达到3.2万亿元。

　　我国租赁市场机构化率低，目前房源主要分布于个人普租，占比为67%；其次分布在城中村，房源占比28%；而分散式品牌公寓和集中式品牌公寓房源分布量很低，占比分别为4%、1%。

　　现在房租下降，背后的深层次原因，其实是生产经营活动受到了影响，大家的收入普遍下降了，没那么多人流入北京这种超一线城市了，这部分增量租赁需求也就消失了。然后裁员的裁员，降薪的降薪，不是不想继续租而是实在负担不起了。于是就只能降低房租支出，原来能整租的退到合租，原来住市区的，退到郊区。

　　房租里面是没有杠杆的，也没有任何投资需求，所以他更能够反应真实的住房需求，房租下降，就意味着这个城市的住房需求降低，大家都有地方住了，还空出几万套房源，说明在大城市，也已经住房供大于求了。所以，想买房的朋友，也可以重点参考一下你所在城市的租金，如果租金还能涨，意味着房价还能涨，如果租金已经不涨了，那就说明基本上供大于求了。即便房价再涨也是空涨，后面一定一定很难变现。所以人口是楼市投资第一个要考虑的因素，未来中国只有10几个城市人口会增长，大概也就这10几个城市，房价还能再涨。其他城市都会出现收缩，只是早晚的事。

      北京二手房价格出现下跌房租下降相关内容：

　　最近，有主流媒体传出北京二手房价连续下跌，就连炒房者也被深套其中的消息。资料显示，2017年的时候，北京二手房甚至一度炒到7万元/平米的水平，那个时候炒房者只知道买房就是赚大钱，但遇到了最严厉的北京房地产调控，主要是限购政策，这使得北京楼市迅速降温，到现在北京的二手房价格还仅在6万元以下。而且，现在不仅是北京房价跌了，就连房租价格也出现下跌。

　　如果在2017年高位买入北京二手房，那就意味着炒房者现在最少要亏百万元，而且二手房基本上都是有价无市，业主如果不低于市场价二三十万出售的话，恐怕根本无法变现。其实，北京二手房下跌幅度还不算是太惨的，环京楼市房价那真的叫惨烈。数据显示，环京楼市房价跌去70%的不在少数，最著名的是燕郊房价从38000元/平米，跌到现在18000元/平米。还有永清房价23000元/平米，跌至6500元，最高跌幅在70%以上。

　　租房上市公司

　　我爱我家股票000560，与“链家”并列为国内房产中介两大龙头,在长租公寓业务上,拥有27万套55万间在管房屋套数;18年5月,与建设银行合作,在建设银行的租房平台上发布房源,建设银行将给平台上的租户提供房租贷款,双方还将创新长租房源供给模式。

　　市北高新股票600604，主营园区产业开发经营及园区产业投资,拥有多家地产中介公司;17年租赁和其他服务业收入2.94亿元,营收占比13.66%。

　　招商蛇口股票001979，18年2月,发行全国首单储架式长租公寓发行的CMBS项目,产品总规模60亿元,刷新了长租公寓类资产证券化的最高额度;截止18年3月,公司持有并运营的长租公寓有50万平米

　　20城房租连续7个月下滑是10月份的情况，是不是一直持续就要看后期的数据了。