金九降价效果显著房市复苏，房价步入万元时代什么情况，房价还会接着涨吗?

　   随着今年的特殊性情况的发展，我国迎来一轮又一轮的降价高潮，随着金九银十月的到来，房市进一步的恢复，近日有消息称房价步入万元时代，这是什么情况让我们一起来看一下。

　　迎来中国房地产市场正以惊人的速度全面复苏。“金九”房企降价促销效果立竿见影，9月份全国商品房销量和销售面积创同期新高。此外，7月以来全国房价连续三个月突破万元，业内普遍认为，今年全国商品房销售有望再创新高，突破16万亿元。

　　国家统计局今天公布的数据显示，1-9月，全国商品房销售面积11.71万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月窄1.5个百分点。其中，住宅楼宇的销售面积下跌百分之一点零，写字楼的销售面积下跌百分之十六点五，而商业及商用楼宇的销售面积则下跌百分之十五点三。

　　1-9月，商品房销售总额11.56万亿元，同比增长3.7%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅楼宇的销售上升百分之六点二，写字楼的销售下跌百分之十五点七，而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之十七点一。

　　在销售面积下降的情况下，销量有所增加，背后的驱动因素来自全国房价同比上涨。根据国家统计局的数据，1-9月中国商品房平均售价为9878元/平方米，比涨幅高5.6%

　　值得注意的是，7月至9月，全国商品房平均销售价格分别为10211元/m2、10448元/m2和10063元/m2，连续三个月超过万元水平。

　　对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进，表示，从趋势来看，目前房价已经走出过冷区间，同时略有升温。从月度数据来看，全国房价已经连续三个月超过万元水平。基本上可以认为全国房价已经进入了“万元时代”。

　　事实上，无论是销售面积还是销售金额，9月份的房地产市场都创下了同期的纪录。国家统计局数据显示，9月份房地产月销售面积1.85亿平方米，同比增长7.25%，环比增长25%，销量1.87万亿元，同比增长16%，环比增长20.5%。

　　诸葛房产搜索数据研究中心分析师王小嫱，表示，9月份的销售热潮主要是由于房地产企业在“三条红线”的高压下，借助传统的“销售旺季”，采取降价和跑量的策略，加快去工业化，减少负债，冲刺年度业绩。

　　下半年以来，监管部门多次发布房地产融资政策由松转紧的信号。8月底，监管部门提出新的“三条红线”监管，具体是指：房地产企业不含预付款的资产负债率不得超过70%，净负债率不得超过100%，现金短债率不得低于1。此外，监管部门将根据“越line”的数量，将房企划分为“红、橙、黄、绿”四个等级，并确定房企计息负债规模的年增长率上限。据了解，新规定自9月起已在首批12家房地产企业实施。

　　在“三条红线”的压力下，房企融资压力不断。房地产企业为了稳定现金流，减少负债，9月份加快了向房管部门申请预售许可证的工作，加快了应对“三条红线”带来的压力的推动和推广。

　　一个可以证明的数据是，根据上海易居房地产研究所发布的《全国百城住宅库存报告》，9月份100个城市新建商品房供应量为7529万平方米。与历史数据相比，新供应量达到了一个百分点

　　据不完全统计，截至目前，已有30多家上市房地产企业披露了“金九”的销售数据。总体而言，其中8-90%的房企在9月份和前一个9月份的销售额均呈现同比正增长。据克而瑞数据，9月份月销售额超过100亿元的房地产企业有44家，比去年同期增长10家。

　　严跃进进一步指出，1-9月，我国商品房销售面积同比增长-1.8%，数据继续呈现升温趋势，充分表明购房需求仍然比较旺盛，在疫情形势下，住房市场不跌反涨，购房势头明显好于预期。

　　王小嫱表示，10月仍是传统的房地产营销旺季，预计房地产企业的促销手段将继续，中国商品房销售面积预计将逐年进入正值。

　　但如果在“金九Silver  10”之后，我国商品房平均销售价格和销售面积继续同比增长，业内普遍认为，2020年中国房地产市场销售额有望再创新高，突破16万亿元，甚至达到17万亿元的新高。

　　据史料记载，2016年全国商品房销售首次突破10万亿元，2018年达到15万亿元左右，2019年创下近16万亿元的新纪录。

　　关于金九降价效果显著房市复苏，房价步入万元时代什么情况，房价还会接着涨吗?就介绍到这里了，房价的涨跌一定程度上跟消费市场有关，当人人都有房住的时候相信房价就不会那么高了。