超24城再出楼市新政，多地楼市政策收紧，房价还能继续上涨吗？

       近几年来，国家对于疯狂上涨的楼市经过了多次的调控，多地楼市政策开始收紧， 超24城再出楼市新政对楼市进行调控。下面我们就看一下，相关消息。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，从7月开始，已有超过24城发布累计30次楼市调控政策。业内人士分析，本轮房地产调控大部分城市的政策力度有限，包括成都等房价明显上涨城市，调控力度难以全面抑制市场上行，料“金九银十”房价将继续上涨，但涨幅放缓。

　　成都就多地增值税“二改五两次被约谈

　　9月14日，成都发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出15项措施。在其中，土地市场调控方面，住宅用地占商业用地比例不低于60%，供需紧张地区不低于70%，优先保障保障性住房用地；在完善住房调控政策方面，严格执行住房限购政策，严厉打击欺诈行为；充分发挥税收调控作用，将个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年。

　　易居研究院智库中心严跃进，研究主任表示，这项政策对成都房地产市场有积极影响，有助于防止“快进快出”的房地产投机行为。同时，增值税政策也是今年地方监管的新趋势。统计显示，深圳，无锡，沈阳和成都调整了增值税政策，即从过去的““满2”调整为“满5”。"预计类似的政策将很容易被各地采纳和模仿。"他说。

　　超24城再出楼市新政，7月多地政府就房地产市场召开座谈会。

　　7月24日，召开房地产工作座谈会，总结房地产长效机制试点实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产工作重点，北上广深、成都等10个城市政府参加。8月26日，住建部在北京，部分城市召开房地产工作商会，沈阳，长春，成都，银川，政府参加会议。

　　一个多月来，除成都外，常州，沈阳，杭州，南京，宁波，深圳等城市相继出台了稳定土地市场、提升房地产调控的措施。中原房地产首席分析师张大伟，指出，这些地区大多是长三角和珠三角，的集中，房价上涨过快的深圳和东莞等城市是本轮调控升级的典型城市。

　　中原房地产研究中心的统计数据显示，自7月份以来，超过24个城市发布了30项监管收紧政策。“加强监管和控制是不可避免的，”张大伟直言不讳地说。“2020年上半年房地产调控最宽松的时候已经过去，调控政策风向从7月转向8月，呈现收紧趋势。估计至少有30个城市会出台房地产紧缩政策。”

　　此外，该机构的数据显示，8月份房地产调控数量为32项，全年调控政策数量高达368项，与2019年1-8月的367项基本持平。

　　今年以来，央行和住建部多次提到“不应将房地产作为刺激经济的短期手段”。有业内人士指出，下半年房地产调控的弦永远是紧的，楼市“三稳”会握得更紧、更及时。

　　收紧政策相对有限。成本轮调控“万人震动”的主要原因

　　打击假离婚是监管部门最近的重点。

　　9月10日晚，央行深圳中心支行、银监会深圳监管局、深圳住建局联合发文，设立婚姻信息查询机制，查询借款人婚姻状况及购房家庭成员(包括借款人、配偶、未成年子女)名下住房单元数量，作为贷款审核依据，并实施差异化抵押处理。

　　9月4日，杭州明确表示，在限购范围内，未婚、离异、30岁以上单身且无自有住房记录的购房人，可认定为无房家庭。8月30日，无锡出台了一项新政策，如果夫妻双方在离婚后2年内购买商品房，其拥有的住房单元数应按离婚前的住房单元数计算。7月23日，南京新政规定，夫妻离婚后2年内购买商品房的，其拥有的房屋单元数按离婚前的单元总数计算。

　　“虽然8-9月收紧的调控政策力度不大，但仍然代表着房地产调控的趋势，一城一策。住房不投机，维护房地产市场稳定。只要涨得太快，就必然导致监管升级。”张大伟这样认为。

　　上半年疫情稳定后，房地产市场加速复苏，以杭州，深圳，南京、成都为代表的新城市开盘销售呈现“万人震荡”现象。张大伟表示，由于人为的限价，一些新房有明显的套利空间，扩大了买家群体。在这种情况下，出现了大量的“假离婚”、“假和解”、“假人才”。所以现在的政策升级主要是为了打击“万人震动”。

　　“金九银十”涨幅房价仍在上涨或放缓？房价还能继续上涨吗？

　　进入第四季度，监管会不会越来越严？《金九银十》的价格还会涨吗？严跃进告诉中新经纬记者，今年房地产市场仍有放松的空间，但一些热点城市确实收紧了购房政策，绝大多数城市市场相对稳定，处于复苏阶段。从政策的主流来看，更多的是创造更好的商业环境。然而，一些政策收紧了城市，这与他们的房价上涨过快有关。

　　国家统计局14日公布的70个城市房价数据显示，一线城市新建商品房和二手房销售价格较涨幅，有所上涨，二三线城市销售价格较涨幅有所下降或与上月持平。70个城市新建商品房价格指数比涨幅，高0.6%，涨幅正在扩大；70个城市的二手房价格比涨幅，高0.3%，而涨幅的二手房价格保持不变。

　　从涨幅，二手房价格数据来看，广州已成为涨幅第一大城市，目前，广州二手房价格已连续两个月位居涨幅第一。据严跃进分析，由于深圳调控的影响，部分购房需求确实加速进入广州市场，一些恐慌性交易也存在。

　　严跃进预测，二手房市场在后续市场不会上升太快。特别是今年的“金九银十”阶段，各地新房供应规模比较大，客观上影响了二手房的销售。因此，二手房市场也有望保持价格稳定。但是，一些学区的好住房可能仍然被炒作。

　　张大伟还认为，本轮房地产调控政策中大多数城市的政策是有限的，包括成都等房价明显上涨的城市，调控力度难以全面遏制市场上行。从信贷政策来看，市场还是比较宽松的。从深圳，杭州等城市的角度来看，这将是本轮调控的主要特征。他认为，“金九银十”的价格将继续上涨，但涨幅可能会放缓。

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