天津房价下跌两周降价72万原因分析，1平米降价5000是什么概念

　　房价也是人们经常讨论的话题。众所周知，许多城市的房价已经超过了一万元。然而，现在有消息透露，天津房价已经进入下行通道。天津房价下跌两周降价72万，1平米跌至5000元。据说一楼有个带花园的二手别墅，两周内降价72万。现在，天津的房价一路下跌。

　　具体情况：

　　无论是新房还是二手房，价格下跌已经成为当地房地产市场的主流形式，市区很多楼盘都经历了几千元/平米的下跌。买高点的买家可能要承担至少几十万元的账面损失。尽管中介机构大力推动，天津的新住宅市场仍处于低迷状态。与2017年的高点相比，天津的新房价格确实下降了很多。“没有办法做到这一点。现在市场是这样的，而且正在下跌。”在另一家商店，经纪人冯雯(化名)判断：“与2017年相比，市区房价平均每平方米下降5000元。”

　　根据房地产交易平台的数据，某区二手房目前价格在23000元/m2到26000元/m2之间，其中最近两周的两套房子降价幅度分别为18万元和13万元。项目一楼一套带花园和地下室的二手房，最近两周降价72万。即便如此，上市价格依然不低。

　　天津某区房价的变化;

　　2015.6购置税包含200多万中介费

　　2015.12年市场挂牌价格约260万，成交250万

　　2016.12市场挂牌价格约380万，成交350万

　　2017.6市场挂牌价格约420万，成交400万

　　2018.12市场挂牌价格约400万，可能少于380万成交

　　2019.12的市场上市价格约为380万，可能有350万成交

　　2020年9月(现在)，市场挂牌价格360左右，快百套在同一个小区挂牌。以前一般30多套，不到40套。最近，没有听说成交，中介猜测，约330万是容易成交。

　　为什么房价降的这么“恐怖”?

　　房价有两点挂钩，一是目前的经济形势，二是当地的经济发展

　　现在经济形势不好，大环境，统一条件。

　　不同的是不同的城市处于不同的发展周期。如果经济一直保持强劲，像北上广，这样的深，仍将衰落，但不会太多。

　　当经济本身处于下行趋势时，当整体经济形势不容乐观时，这个问题就会被放大，这种现象最好的表现就是房价。

　　作为一个古老的工业城市，天津也与工业有关，尽管它靠近大海。如何发展一个工业城市，从东部三省就可以看出来。

　　20世纪90年代后，虽然工业仍然是国家的基础，但它不再是国家发展的出路。结果，在其他行业的其他城市(如广州、江浙沪等沿海地区)通过出口加速起飞的同时，老工业城市却停滞不前，导致差距扩大，人才加速外流，陷入恶性循环。

　　另一点是，天津离北京，太近，所以大多数人才和移民会更容易被北京吸引。其次，资源会更倾向于北京。虽然天津是一个强大的二线城市，但它以前的基础太强，无法维持目前的地位。

　　事实上，无论是在天津，还是在其他地区，无论是在二三四五六线城市，房价的领先指标都是经济发展和人口流入数据。如果没有人买房，暂时繁荣的假象迟早会被戳破，而天津的房价可能只是一个开始，更像是一个传达的信号。

　　房价不可能断崖式下跌

　　目前基本经济形势不太好，特别是国际形势非常复杂，不确定因素很多，让大家无形中感受到压力，赚钱难，省钱难，失去了房价上涨的动力。

　　可以说，未来房价会在低迷状态下继续巩固，暂时没有上涨的可能。但是，房价不可能像悬崖一样下跌。

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