近两三年房价维持高位盘整具体情况及原因分析，之后房价如何定位

　　先来看看近两三年房价维持高位盘整的相关内容，分析其情况：

　　9月7日，中国社会科学院生态文明研究所和社会科学文献出版社联合发布房地产蓝皮书，指出根据各种相关因素分析，中国房价在过去两三年内将普遍保持高位盘整趋势。除了少数三、四线城市、个别地段和个别房地产，房价的整体涨跌幅度变大都是小概率事件。

　　近年来，政府一直强调“不准炒房”，让房子能回归生活的本质。

　　判断房价的高位盘整有三个原因：

　　第一，房价不太可能大幅下跌。中国住房市场需求依然强劲，城市人口基本住房需求增长、市民住房需求改善和危旧房改造升级需求的叠加效应仍在继续。在短期内，住房供应不能满足住房需求的总体状况无法得到根本改变，这是成交商品房平均价格近三年来上涨7.6%的根本原因，尽管房地产调控是有史以来最严厉的。

　　第二，缺乏支持房价飙升的动力。从现实的角度来看，中国的房价已经处于较高的水平，在大幅上涨之后还会有一个喘息期。持续快速的上涨不仅会疲软，还会面临更高的市场风险。从中央政府的决策意愿来看，国家近期控制房价飙升的决心不会改变，房地产调控的紧缩政策方向也不会改变。随着多主体供给、多渠道保障和租购并举的住房制度的全面实施，房地产市场的需求压力将会减轻，房价上涨将失去动力。

　　第三，防范房价下跌的风险。尽管中国房地产调控的决策思维惯性仍然很强，但调控目标已经从控制房价过度上涨并走向库存，转向稳定地价、房价和预期，这表明房地产调控政策正朝着符合客观规律的方向发展。

　　近两三年房价将维持高位盘整意味着什么?

　　蓝皮书还指出，“90后”和工作年限在3年以下的人是租房的主要群体，21至30岁的房客比例最高，达到61.3%;64.2%的租房者月收入在3001 ~ 8000元之间。从租金收入意愿比率来看，5% ~ 10%的比例高达28.6%，其次是20% ~ 40%，10% ~ 20%，分别为25.6%和19.2%。只有15.1%的租房者愿意支付超过40%的收入。

　　之后房价如何定位?

　　商品房销售预计将下降10%-12%。

　　“到2020年，商品房的销售面积和销售量将同时下降，下降幅度为10%-12%;商品房平均售价约为9250元/平方米，同比下降0.6%，增速比2019年低7.2个百分点。”《蓝皮书》预计2020年房地产建筑面积增长率将明显下降，从2019年的8.7%下降到2020年的4.4%。这可能与新开工面积和竣工面积同时减少，以及新开工面积减少较快有关。

　　2020年，全国只有874家购物中心将开业，同比下降11.4%，为三年来的最低水平。根据前几年的开业情况，估计2020年实际开业的商场约有400家。商场空置率有望再次上升，租金收入也会有所下降，预计下降10%~20%。

　　需求方面，预计全年写字楼净吸纳量将达到350万平方米，与2019年基本持平;全国空置率将升至25%，而整体租金仍将下降。

　　就长期租赁公寓而言，预计2020年及以后市场上将出现大量增量式长期租赁公寓。除了兴建一些家庭出租房屋外，这些物业还将在社区内配备完善的商业、学校等配套设施，以满足住户的各种生活需求，让住户体验更优质的出租生活，这将对推动我国“租购”住房制度的建设起到重要作用。同时，住建部明确表示，2020年将重点探索此类项目的运行机制，将“集体出租屋”交给专业的长期租赁公寓机构建设运营将是大势所趋。保障房概念可做了解。

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