“鬼城”房价从5千涨至1.5万原因分析，“鬼城”在什么地方

　　在中国人眼里，没有房子就没有家，所以不管有多困难，很多家庭还是会买房子。但是，现在的房价太高了，大城市随便每套房子都是五六百万起步，所以不是每个人都能买得起房子。在中国，买房的年龄越来越小，很多人一毕业就被迫在家里买房，基本上是大学毕业后不久。

　　为什么被称为“鬼城”，“鬼城”在哪里?

　　随着城市化的快速发展，在过去的十年里，新城新区已经在各个地方建成，并且一次建成了大量的建筑。从2010年到2014年左右，包括鄂尔多斯， 云南呈贡新城， 郑州郑东新城， 贵阳金阳新区，河南鹤壁，江苏常州武进，惠州大亚湾新城等。

　　但是现在，许多以前的“空城”和“鬼城”发生了巨大的变化，甚至成为繁荣的"不夜城"。

　　“鬼城房价从5千涨到1.5万的原因分析

　　新城区是近十年来房地产市场发展的重要阵地，但在新城的建设中有两个特点值得关注：一方面是由于定位和规划问题，新城在很多城市的开发量过大，包括该区域的规划业务。还存在入住率不足等问题;另一方面，高铁的建设对许多新城的发展起到了重要的推动作用，来自高铁的人流可以为新城的发展积累大量人气，吸引大量投资买家的目光。

　　近年来，许多新城人开始逐渐形成完美的居住氛围，而郑东新区等新城，城市的房价和关注度也在不断提高，这与城市住房需求的外溢密切相关。其中的一个重要因素是人口的引进。

　　人口引进体现在两个方面。一是原中心城市和老城区面积小，面临发展空间不足等问题。通过新城区的建设，老城区的许多人都搬到了新城区，以改善他们的生活环境。

　　另一方面，省会和中心城市往往吸引大量移民，特别是省会可以吸引省内其他城市的人来工作、开发和购买自己的住房。在中西部大部分省份，省会往往是所在省份的单级核心城市。集中是各省快速城市化的领导者，拥有教育、医疗、产业，资金，人才和交通等多种因素。

　　城市化的发展，如何不让其变成“鬼城”

　　新城区在许多中小城市并不流行，这一方面与新城的规划有关，另一方面也是人口引进不足的一个重要原因。然而，不同城市的新城能否满足需求取决于不同城市的发展。新城作为省会城市和炙手可热的二三线城市，从长远来看将会有强大的需求支撑。即使引进了人口，也并不意味着新城有短期快速发展的机会。在郑州的南龙湖地区，住宅用地供应过大且过快，这使得该地区的项目很难取消。

　　新城的建设和发展有着客观的规律，过去的一些“鬼城”现在已经成为投资的高地和区域发展的先导，这说明当地政府当初决策时是实事求是的。在一些地方，新城区和开发区一年到头都是冷清的，这说明决策者一开始过于乐观，各方面考虑都不好。

　　专家认为，城市是否应该建设新城区应该以产业和人口为基础，而建设规模和位置也应该谨慎。例如，建筑起始面积不应太大，也不应离老城区太远;在选择高铁站时，中小城市应尽可能靠近老城区和主城区，以便更好地促进周边发展。

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