7月70城房价降了吗，一、二线城市新房价格数据分析

　　房价成为新一代年轻人心中的巨大压力，面对大城市的房价望而却步，那么今年7月70城房价怎么样了，有没有降?让我们一起来看看具体的数据吧。

　　7月份，70个城市中，59个城市新建商品房价格环比上涨，6个城市新房价格环比下跌，5个城市价格持平。与6月份(61个)相比，当月房价上涨的城市数量减少了2个，打破了3月份以来房价持续上涨的趋势。

　　二手房市场也是如此。同月，70个城市中的45个城市的二手房价格环比上涨，较上月减少5个。

　　房价逐月上涨，城市数量减少。今年7月，涨幅一、二、三线城市的房价，无论是新房还是二手房，都停止了上涨。

　　国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏指出，7月份初步估计显示，4个一线城市新增商品房销售价格环比上涨0.5%，涨幅环比下降0.1个百分点;二手房销售价格环比上涨0.7%，涨幅环比下降0.3个百分点。

　　31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%，涨幅环比下降0.4个百分点;二手房销售价格环比上涨0.5%，与涨幅上月持平。

　　35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.8%和0.5%，涨幅与上月持平。

　　一、二线城市的新房价格涨幅下跌

　　总的来说，7月份，中国70个城市中有59个城市的新建商品房价格环比上涨，环比6月份61个城市的价格(去年上涨城市的数量达到新高)，结束了连续几个月的上涨趋势。

　　张大伟表示，从目前的市场趋势来看，基本上可以判断，涨幅6月份的房价很可能是2020年的最高点。

　　就城市而言，国家统计局的数据显示，7月份，初步估计显示，四个一线城市新增商品房销售价格环比上涨0.5%，涨幅环比下降0.1个百分点;31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%，涨幅环比下降0.4个百分点;35个三线城市的新建商品房环比增长0.8%，与上月涨幅持平。

　　具体到一个城市，银川再次领先，7月份新建商品房价格上涨2%，6月份涨幅上涨1.9%。易居研究院智库中心严跃进研究主任表示，与涨幅相比，银川连续三个月在涨幅排名第一，银川连续两个月在涨幅排名第一。这也表明，在东部热点城市房价得到控制的同时，一些非核心二线城市也需要积极控制房价。特别是对银川来说，其房地产市场的上升速度比全国以及西安、兰州等周边城市都要慢，目前潜在的住房需求被积极释放，客观上使得价格容易反弹。在后续工作中，要稳定房价，规范房屋交易行为。

　　与此同时，紧随银川之后的徐州和唐山，分别增长了1.6%和1.4%。值得注意的是，6月份，唐山新建商品房价格在70个城市中排名第二，与涨幅相比上涨了1.5%。

　　在一线城市中，涨幅总体呈下降趋势，北京，上海，广州和深圳分别上升0.3%、0.4%、0.8%和0.6%，6月份分别上升0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。

　　至于房价上涨的城市数量和涨幅房价下跌的主要原因，张大伟分析说，房地产市场的政策取向已经发生了变化，上半年得到了充分的刺激。今年下半年，尤其是7月份以来，已有11个城市收紧政策。其次，整体信贷供应量出现萎缩，包括7月份的M2等数据都开始平稳，这些给市场带来了影响;股市活跃，也在一定程度上影响了房地产市场的需求。此外，疫情影响的一季度需求基本在二季度井喷释放，3季度市场回归平稳。

　　70个城市中45个城市的二手房价格上涨，广州涨幅排名第一

　　二手房方面，在70个城市中，7月份有45个城市环比增长，比6月份的50个城市减少了5个城市，结束了连续数月城市数量的持续增长。值得注意的是，6月也是自2019年6月以来城市数量上升的最高点。

　　就城市而言，7月份，四个一线城市的二手房销售价格环比上涨0.7%，涨幅环比下跌0.3个百分点;31个二线城市的二手房销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月持平;35个三线城市的二手房销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月持平。

　　就单个城市而言，在70个城市中，广州排名第一，涨幅为1.6%，其次是杭州，深圳，银川，无锡和宁波，分别为1.3%、1.2%、1.2%和1.1%。根据分析，涨幅各大城市的房价与6月份基本持平。例如，6月份，深圳领涨，70个城市的二手房价格环比上涨1.9%。其次是无锡，西宁，银川，宁波和杭州，但涨幅作为一个整体有所下降。

　　行业分析师表示，涨幅二手房价格下跌的原因与二手房价格下跌的原因相似，它们都受到政策监管收紧的影响。例如，7月7日以来，稳定宁波房地产市场的“十大新政”已经正式实施;7月15日，深圳市住房和城乡建设局等部门联合下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》号文件，内容涉及限购升级、二手房增税、豪宅重税、信贷紧缩等。

　　对于下一个趋势，张大伟认为，楼市调控政策主要是为了“稳定”楼市，一些城市刺激市场的政策已经退出，但对市场的影响并没有完全改变。总体而言，随着房价的上涨，新一轮调控政策有望升级。

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