恒大物业引235亿港元具体什么情况及原因，投资者都有谁

　　除了制造汽车，恒大的物业拆分计划最近也如火如荼。7月31日，刚刚宣布物业管理业务拆分并在港交所上市，短短半个月，恒大物业引235亿港元。

　　恒大地产吸引了235亿港元。受此消息影响，今天早盘， 中国恒大开盘走高，随后进入震荡。截止到午间收盘，中国恒大股价上涨5.58%，至22.70港元，市值股价上涨2，965亿港元。

　　根据公告，本次交易完成后，恒大地产将由战略投资者持有28.061%，由恒大集团持有71.939%，并将继续作为恒大集团的间接非全资子公司。

　　截至2019年底，恒大房产的税前利润约为12.34亿元(人民币，下同)。截至2020年6月30日，恒大房地产未经审计的净资产总额约为27.73亿元。

　　根据金碧物业官方微信公众账户(该物业运营主体为恒大)发布的信息，该公司拥有近7万名员工，管理着1200多个项目，覆盖全国280多个城市，合同管理面积约5亿平方米。管理形式涵盖中高档住宅、甲级办公楼、旅游综合体、城市综合体、学校、俱乐部和体育中心等。

　　根据克而瑞的数据，截至2019年底，金碧物业管理面积达到3.52亿平方米，排名第四，仅次于万科物业、碧桂园服务和彩生活。

　　此前，中国恒大于7月31日宣布，公司正在考虑将本集团的物业管理服务及相关增值服务分拆，并在港交所独立上市。

　　谁是投资者?

　　根据公告，14位战略投资者包括中国房地产创始人刘銮雄之妻、恒大集团董事局主席夏海钧，以及戴永革， 中信资本、农银国际、光大控股、腾讯控股、周大福、阿里巴巴旗下的云峰基金、红杉资本等。

　　恒大地产吸引235亿港元的原因分析;

　　地产股受到资本市场的青睐

　　由于资产结构轻、现金流充足的优势，近年来地产股受到资本市场的青睐。

　　今年以来，房企拆分物业管理业务的热潮仍在继续。例如，6月24日，三家地产公司在香港提交了上市申请，一家地产公司的上市申请材料赢得了受理。

　　据不完全统计，仅今年上半年，香港就有约21家房地产企业分拆物业管理业务提交招股说明书，大部分成功上市的物业企业超额认购超过100倍。今年上半年，涨幅的港股地产股相对较大。

　　此前，融创服务在港交所提交了一份招股说明书，迄今为止，只有万科地产在四大房地产企业中名列前茅，且没有明确的上市计划。在排名前十的房地产企业中，除了绿地控股和龙湖集团之外，它们都已经分拆或计划在板块上市。

　　中泰国际房地产业分析师刘洁琦，认为，由于2019年板块地产表现良好，地产公司现金流稳定，增长确定性高，得到资本市场认可，估值明显提高，因此房企热衷于分拆板块，地产上市;与此同时，近年来，集中的房地产业发展迅速，相关企业都有扩大规模的强烈需求。资本市场融资有助于企业提高竞争力，获得更大的市场份额。

　　“在产业房地产连锁多元化经营的过程中，物业服务的表现一直比较成功。”光大证券房地产行业首席分析师何缅南表示，2018年3月，住建部发布《关于废止物业服务企业资质管理办法》，取消了对房地产行业的行政管制，行业进入快速发展阶段。相关公司分拆在板块，上市的房地产，可以扩大规模。

　　根据克而瑞物业管理的调研数据，截至2019年底，市值24家上市物业公司合计2355.9亿元。从市盈率来看，物业服务公司的市盈率超过20倍，估值较高。2020年，受COVID-19流行病的影响，尽管整体市场表现不尽如人意，但板块房产的平均涨幅率达到了37%。

　　根据《国信证券研究报告》，房地产行业的更新率很高，像“坐以收取租金”这样的商业模式是目前房地产行业估值高的一个支撑因素。此外，业绩增长是非常确定的，单位面积的毛利率有想象力，这都支持房地产行业的高估值。预计2030年行业规模将达到3.2万亿元。

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