婚前房子离婚房子如何分配，房子所有人到底该归谁？

　　对于房产纠纷，我们离婚后通常会有很多问题。至于离婚后的房子分配，我们也不是没有基础。当我们不知道如何维护自己的权益的时候，婚前房子离婚房子如何分配，房子所有人到底该归谁？下面我们就来了解一下，相关的内容，如果遇到离婚难题需要离婚律师法律咨询的朋友，可以找专业的律师来帮忙。

　　离婚的房子怎么分配？

　　1、房地产部分

　　《新婚姻法》第五条夫妻一方婚后个人财产所得，除孳息外，视为夫妻共同财产。此时确定一方配偶婚前或婚后购买的房屋部分属于一方配偶个人财产。离婚时，房子增加的部分不分割。

　　2.婚内捐赠的房屋

　　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方的财产赠与对方，赠与人在赠与财产变更登记前撤销赠与，对方请求裁定继续履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十六条的规定处理。该项目旨在婚前或婚姻关系存续期间将财产给予对方。财产不转移的，可以撤销赠与。

　　3.父母一方出钱买房子

　　《新婚姻法》第七条结婚后，父母一方为子女购买的房产，其产权登记在出资人子女名下的，根据婚姻法第十八条第(三)项的规定，可视为只赠与自己的一个子女，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　4.父母双方都出钱买房

　　《新婚姻法》第七条双方父母购买的房产产权登记在子女一方名下的，除双方另有约定外，该房产可按各自父母的出资份额视为双方共有。也就是说，父母付出的是父母给孩子的礼物，对方无权分割。

　　婚前离婚房子怎么分配？

　　1.婚前，如一方在资金与父母共同支付房款或购买房产，则产权在婚前完全获得，一方的姓名在房屋产权证的产权人栏中登记。夫妻对婚前婚后财产有新约定的，则按约定执行；其次，夫妻婚前婚后没有约定，婚前个人购买的财产是个人财产，离婚时不进行财产分割。

　　2.另外，根据人民法院《中华人民共和国婚姻法》《几个问题的解释(二)》第二十二条规定，婚前，父母为双方支付购房款的，该出资视为对子女的赠与。除非父母明确表示财产归双方，否则也是个人财产，离婚期间不进行财产分割。

　　3.一方以抵押方式购买婚前房产，房屋所有人已经在房屋产权证上记载了一方的姓名，但离婚作为婚前财产是什么？首先，夫妻双方对婚前婚后的财产都有约定，所以从其约定来看，如果夫妻双方都没有约定，那么仍然是个人财产。

　　4.婚前一方以个人财产进行第一次抵押，在银行有抵押贷款，婚后通过夫妻共同财产偿还。离婚时，房产由夫妻双方自行协商；达不成协议的，法院可以判决该房产为登记方的收入，未归还的贷款为登记方的个人债务，而产权登记方将补偿对方期间共同财产和房屋抵押付款的收入。

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