中国在纽约地产投资或高达500亿美

　　去年安邦20亿美元收购纽约华尔道夫酒店令不少国人感到惊讶，那中国人究竟在纽约买了多少楼?纽约地产服务公司Cushman&Wakefield的纽约投资销售主席Bob Knakal预计，中国投资者将为纽约房地产市场带来超过500亿美元的投资。

　　越来越多的中国投资者选择在纽约置业。开发商JDS Development的Michael Stern告诉美国商业网站the Street：“不管你信不信，中国人在过去的两年内已经测试了市场。他们非常、非常的精于计算，这是一件好事。”

　　而与其他投资者不同，中国的投资者往往更注重房地产的品质，而非价格。

　　纽约房地产信息网站Real Deal的编辑Amir Korangy表示：“他们要的不是性价比最高的交易，而是最优质的资产。如果你像中国的保险公司一样，拥有无限量的现金，你可以以市场价格买下华尔道夫酒店。收益率大约在1.5%-2%之间，这低于市场收益。”

　　中国政府于2012年鼓励对外投资，这使得中国在纽约的地产交易的兴起。去年，对外投资的限制被进一步放宽，这带来了交易的激增。

　　Knakal表示：“在过去的几年里，我们已经向56个国家的投资者出售不动产。其中中国投资者的数量最多。”

　　华尔街见闻网站此前提到，去年，中国安邦保险买下纽约地标性建筑——华尔道夫酒店(Waldorf Astoria hotel)。彭博社专栏作家William Pesek因此惊呼：“对于中国买家来说，首先是华尔道夫，接下来是全世界。”

　　William Pesek发文称，这不禁令其回忆起日本上世纪80年代在发达国家资产市场疯狂“扫货”的情形。当年，日本人买下了加州卵石滩高尔夫球场、纽约洛克菲勒中心、雷诺阿和毕加索的传世名作……

　　如今，日本人的“疯狂购物”才过去没多少年，中国人又扑了过来。然而，这却引发了海外忧虑。William Pesek认为，中国人的海外资产购买潮可能更具破坏性，更令人不安。

　　William Pesek写道：

　　部分问题包括美国针对中国的独有政策。多年以来，美国都要求人民币(6.2190, 0.0000, 0.00%)升值。而自从2008年9月以来，人民币也升值了11.4%。显然，更昂贵的人民币意味着更廉价的美国产品，尤其是美国的房地产。大批中国人奔赴香港、温哥华、纽约、悉尼买房置业，不但推升了当地房价，也导致当地居民对中国人的怨恨越来越多。

　　可是，汇率却不是唯一的问题。日本人当年在美国大肆买楼反映出一种傲慢：高调的交易带来的更多是公众宣传效应而非利润。中国人比当年的日本人更加有钱，在政府主导下，中国希望主宰新的市场。

　　此外，中国人还认为，购买已有的海外资产要比自己创建一个世界级品牌容易得多。比如收购IBM[微博]个人电脑业务即是如此。

　　不用说，这不会轻易停止。而美国政界的担忧已经阻止了商业交易的达成，比如中海油试图在2005年收购美国老牌石油企业优尼科(Unocal Corporation)，但最终未能如愿。不过，包括华尔道夫酒店被收购在内的数桩商业收购案例成功获批，更多此类并购案正在不可避免地获得批准。

　　华盛顿必须抵制地方保护主义，尽管欠发达国家也存在的保护主义令人憎恶。但即便如此，现在也是时候详细区分哪些公司可以被批准购买美国资产，而哪些公司需要拒绝，以及理由是什么。那也将包括对“国家安全”和“国家利益”给出更为准确的定义，以此确保划分标准的合法性。美国也应当要求海外出资方提供关于国外资金来源的更多细节。

　　然而，无论爱或不爱，中国的对外扩张终将触及美国的所有领域。美国准备好了吗?我没看到任何证据能表明美国可以说YES。