万科Ａ(000002.SZ)：与深铁置业合作开发佛山南海新交通车辆段上盖项目
摘要： 5月15日丨万科Ａ(000002.SZ)公布，公司下属全资子公司佛山市万科置业有限公司(“佛山万科”)与深圳市地铁集团有限公司(“地铁集团”)之全资子公司深圳地铁置业集团有限公司(.
5月15日丨万科Ａ(000002.SZ)公布，公司下属全资子公司佛山市万科置业有限公司(“佛山万科”)与深圳市地铁集团有限公司(“地铁集团”)之全资子公司深圳地铁置业集团有限公司(“深铁置业”)联合合作开发佛山南海新交通车辆段上盖项目。
该项目位于佛山市南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段(编号TD2020(NH)WG0008)项目，占地面积17.81万㎡，建筑面积48.1万㎡，可售建筑面积42.82万㎡。
双方拟共同投资设立一家由万科并表的项目公司，将作为实施主体对该项目进行投资及开发运营。
根据目前的项目可研测算，预计未来股东双方将在该项目投入建设资金不超过人民币60亿元；按股权比例计算，佛山万科需投入的资金不超过人民币30.6亿元，深铁置业投入的资金不超过人民币29.4亿元。
为推进项目建设，佛山万科与深铁置业拟共同投资设立项目公司，其中佛山万科持股51%，深铁置业持股49%。项目公司的注册资本为人民币16.56亿元，双方股东按股权比例认缴，其中佛山万科认缴人民币8.45亿元，深铁置业认缴人民币8.11亿元。
除注册资本之外，项目剩余所需资金，由双方股东按股权比例以股东投入方式解决，其中佛山万科投入资金不超过人民币22.15亿元，深铁置业投入的资金不超过人民币21.29亿元，双方股东投入的资金均不计息。
该项目进入预售阶段并取得销售回款后，项目公司将向股东双方返还股东投入。在未达到结算条件前，预计项目公司以往来款方式按股权比例向双方股东进行预分配，其中向深铁置业预先分配的利润不超过人民币7.5亿元。
该项目为轨道车辆段上盖项目，与深铁置业联合竞拍获得，并联合开发。此交易有利于充分发挥双方的“轨道+物业”优势，打造佛山地区的TOD标杆项目。
万科Ａ,南海
