恩达集团控股(01480.HK)就深圳城市更新项目签订合作协议获得收益14亿元 18日复牌

　　5月15日丨恩达集团控股(01480.HK)发布公告，于2020年5月8日，甲方（包括公司附属YT Group、恩达实业、宏恩达、恩达科技及恩达电路）与乙方（包括华誉天成及丰源伟信）签订合作协议，据此，甲方与乙方已有条件地同意就城市更新项目进行合作。

　　就目标土地A而言，甲方将出售，而乙方将购买恩达实业的全部股权，现金代价为人民币1亿元。于本公告日期，恩达实业除间接持有目标土地A及其上所建楼宇外，并无拥有任何其他实质资产及业务。

　　就目标土地B而言，甲方将撤离目标土地B，而乙方将拆除在其上所建的楼宇及取得目标土地B的土地使用权及开发权，并透过支付恩达电路拆迁补偿向甲方作出补偿，其中包括货币拆迁补偿人民币6亿元及20,000平方米的回迁物业所有权，根据独立估值师锐汉编制的初步估值，估计其货币价值于2020年4月30日约为人民币7亿元；或于若干情况下，应乙方的要求，甲方将出售，而乙方将购买经重组恩达电路全部股权，总代价为人民币13亿元或人民币6亿元加20,000平方米的回迁物业的市值，乃根据合作协议的条款进行计算。

　　目标土地A目前由宏恩达拥有，而宏恩达则由恩达实业全资拥有。目标土地A的总占地面积约为4,995.6平方米，位于中国深圳市坪山区南市社区燕子岭三路与荔景南路交汇处。集团目前未有使用目标土地A。目标土地B目前由恩达电路拥有，而恩达电路则由恩达科技全资拥有。

　　目标土地B的总占地面积约为68,349.49平方米，位于中国深圳市坪山区南市社区燕子岭三路与荔景南路交汇处。目标土地B目前用作集团于深圳的恩达电路板厂、相关员工住宿及工业配套楼宇。

　　董事获悉，根据深圳市坪山区政府及深圳市规划局联合发布的《燕子湖片区综合性城市设计国际谘询》，坪山区政府已制定战略规划支持坪山区发展。经虑及深圳市劳工成本不断上涨，为维持其竞争力及配合恩达电路板厂现有厂址计划用途变更，集团经董事会及专业顾问共同研究后计划逐步将其大规模生产基地（集团总部及研发部门除外）迁至大湾区，以应对集团的长期发展。

　　另一方面，董事相信，该等交易与政府的战略规划相呼应，将释放目标土地的经济价值，并有机会增加股东回报。城市更新项目亦将标志着集团对当地城市更新的贡献，并有望提升集团的形象。公司应收总代价为人民币14亿元，较目标土地及下文所述目标土地上建造的现有物业的初步估值有重大溢价。成后将回迁物业保留在目标土地的方式，使集团有机会能够继续维持于深圳市的据点；城市更新项目完成后，待回迁物业的所有权转让予集团后，公司拟将物业出租作为长期投资，取决于中国当时的市场条件及政策而定。

　　安排的估计税前所得款项净额约为人民币14亿元，可用于迁移及拆除费用；购置机器；一般营运资金用途；进行适当的未来投资；或建立生产基地。