全球最大房产泡沫在哪里？八个城市被点名！

　　如果你兜里有10亿美元，然后需要投资一个可靠的房地产项目，你会去哪里买？

　　对于很多金融机构和富豪们来说，全球各大金融中心城市可能是其最终的答案，毕竟像纽约、伦敦以及香港这样的世界级城市永远都不会过时。但问题是，如果太多的人涌进这个所谓的“安全”资产中，结果会是什么样？

　　瑞银：全球8个城市的房产泡沫最严重

　　根据瑞银近日发布的《全球房地产泡沫指数》报告，全球一些城市的房价攀升速度已经呈现出潜在的不可持续状态，其中8个城市已存在泡沫并面临泡沫最终将破裂的风险。它们分别是多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港以及阿姆斯特丹。

　　需要说明的是，瑞银的这份报告追踪的是全球房地产泡沫化程度比较高的、以金融为支柱产业的城市，报告没有涵盖中国大陆的城市。

　　在这份报告中，瑞银列出了泡沫化程度最高的20座城市。其中，加拿大的多伦多高居榜单第一名。

　　瑞银指出，在过去的13年里，多伦多的平均房价翻了一倍，而相比之下，该城市的房租和居民实际收入同期涨幅分别仅为5%和10%。

　　除多伦多外，慕尼黑、阿姆斯特丹、悉尼以及香港的房价也涨得很凶猛。单单在去年，这4个城市的房价涨幅都超过了10%。

　　对此，瑞银认为，一旦一座城市房价以10%的速度增长，那么这座城市的房价每7年就可以翻倍一次，而这种情况并不能长久持续下去。

　　另外，在瑞银追踪的所有城市中，去年只有伦敦、米兰和新加坡这3个城市的房价没有明显上涨。其中，伦敦是最特别的一个，因为它是一座拥有全球百万富豪最多的城市，并在全球几大金融中心城市中排名第一。

　　今年，香港房价料将保持稳定

　　如果换个角度看，从房价负担能力方面比较，香港连续八年登上房价最难负担城市之首，悉尼紧随其后。

　　上月，美国市场研究机构Demographia发布了2017年国际房价负担能力报告，报告显示，去年全球共有28个城市的房价上升到极度严重无法负担水平，包括香港、悉尼、温哥华以及墨尔本等城市。

　　报告指出，2017年香港房价对入息比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍，这意味着一个家庭不吃不喝19.4年才能买得起一间住房。去年，香港房价涨幅达到了14%左右。

　　对于香港房地产前景，中国银河(601881)国际证券此前在一份报告中表示，由于内地投资需求仍存，料香港房价将在今年保持稳定。

　　市场共识观点认为，房价经历了 2017 年 14%左右的涨幅后，现时房市仍未算是过热，2018 年房价可能会保持平稳或温和上涨 10%。主要风险是按揭利率会否升至 4%以上，目前正处于 2%-2.5%的低水平。