奥运城市房价大比拼：伦敦最高 东京后起之秀

　　2016年里约奥运会刚于8月22日落幕，奥运经济话题余温尚在。于举办国家、举办城市而言，奥运是难得的展示形象、甚至是提振经济的良机。

　　奥运会的举办有改变城市的发展预期和规划格局之功效。通常来说，在奥运会举办之前，举办城市均能得到国家财政的支持，进行大规模的基建工程，完善包括交通、场馆设施、酒店产业和旅游业等其它业态的配套。随着基建工程的完工，城市板块的分工将更加明确，产业发展的基础也能得到改善。

　　房地产是大程度受益于奥运会经济的产业之一，因奥运概念的带动和基建完善的刺激等因素，不少房企热衷于竞买奥运场馆附近用地，带动举办城市的房价上涨。但奥运会余热过去后，举办城市的房地产现状更值得关注。

　　按照举办时间先后顺序，将此前四届及下届奥运会主办城市的住宅市场进行比较的话，在2000年举办奥运会的悉尼、2004年的雅典、2008年的北京、2012年的伦敦、2016年的里约热内卢(下称“里约”)以及2020年的东京中，目前伦敦房价最高，以1400美元/平方英尺的均价排名首位。

　　根据外媒报道，英国房地产市场在经历2008年金融危机和2009年国内经济衰退的负面冲击后，多数中部和北部城市楼市出现房价下跌的情况，但是奥运场馆集中的东伦敦区域楼市却欣欣向荣，在过去四年中房价涨幅位于20%-30%之间。

　　值得注意的是，上述举办奥运会的城市中，虽然目前里约以130美元/平方英尺的住房均价垫底，尚不及伦敦的十分之一，但是若论及房价涨势，却一路领先。

　　第一太平戴维斯监测数据显示，2008年来里约房价扶摇直上，直到2015年才有所“收敛”。目前房价比2008年水平高出216%左右。2016年初至6月间，里约住宅市场受巴西国内经济形势拖累，房价才下跌4%。

　　受到国内及本市强劲经济表现的双重支撑，悉尼房价的增速仅次于里约。在2000年奥运会之后，悉尼房价惯性上涨的势头一直持续到2003年底2004年初。至2004年之后，悉尼房价保持微跌之势。不过，澳大利亚权威地产研究机构RP Data最新的房屋价值指数显示，在今年的第二季度，悉尼的房价跳涨了6.8%，季度房价涨幅录得全澳最高水准。

　　至于北京，官方数据显示，自2008年举办奥运会以来，至今房价累计上涨幅度约达70%，仅2016年上半年即上涨17%。在一系列政策利好的刺激下，北京住宅成交量价从2014年底开始双双走高。

　　另外两座城市尚未能从金融危机的巨大冲击中缓和过来。第一太平戴维斯监测数据显示，雅典作为现代奥运的起点，房价在过去八年中一直在走下坡路，如今比2008年水平更是低出了43%。2016年上半年房价仅跌2%，跌速放缓是近期唯一利好信号。

　　东京房价会不会成为下一个奥运城市后起之秀？

　　而下届奥运会的举办城市东京，其房价在2011年止跌并弱势反弹，在迄今的五年时间内累计上涨31%。第一太平戴维斯研究部认为，东京房价上涨的部分因素是受到2013年成功申办2020年奥运会的利好消息支撑，安倍经济学亦推动住房建设并刺激房价上涨。“展望2020年，新建基础设施将主要位于东京湾区域，而运动员村将设在Harumi海滨，奥运赛事将成为一道催化剂，给这个向来被忽视的区域带来一批住宅及商用物业。”

　　而高策地产研究院院长李国平的观点是，奥运的举办城市都会催生一轮房地产的泡沫，过度的炒作和概念让本身没有那么大需求的房地产市场在短期内暴涨，但奥运会的影响消退之后，一切回归市场本质，房地产市场则会大幅下调。 ：